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　　新政累積效應導致二手市場(chǎng)看客量明顯增加，部分地區的買(mǎi)賣(mài)成交相當活躍。中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士認為，近期政策利好二手樓市，一定程度上增強了市民的入市信心，加快了部分有需求的買(mǎi)家的成交步伐。預期未來(lái)二手市場(chǎng)或會(huì )出現供需兩旺、成交放量的情況。

　　珠江新城成交放量

　　買(mǎi)家加快入市步伐

　　中原地產(chǎn)天河區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理楊穗娟介紹，自今年年初，珠江新城的看樓客流量、成交量較去年下半年明顯回升。僅一個(gè)周末，買(mǎi)賣(mài)成交近十數宗。自住型買(mǎi)家和投資型買(mǎi)家比例各半，其中自住型買(mǎi)家以改善型為主。中原地產(chǎn)屬下分行近日成交了南國花園5個(gè)單位，都是自住型買(mǎi)家，成交面積集中在100-200平方米之間。投資型置業(yè)則選購40-50平方米的公寓產(chǎn)品較多。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認為，對部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，政府繼續重申救市的措施，再加上長(cháng)期的負面信息影響，令其及對后市信心不足，在留守或放棄的猶豫中，兩弊相衡取其輕，因而決定出局，拋售手中的物業(yè)。而對部分需求方來(lái)說(shuō)，壓抑了半年的需求，目前樓價(jià)已經(jīng)回復理性，樓價(jià)下降，樓市回復理性，而政府頻頻出臺救市措施，令他們對后市信心加強，加上剛性需求強烈及其他投資渠道缺失，入市還是等待？?jì)衫�相衡取其重，也�?huì )促進(jìn)他們入市。

　　公積金利好，減輕入市負擔

　　老城區淘金板塊的二手市場(chǎng)一直不乏支持者。中原地產(chǎn)越秀區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱慶強表示，其實(shí)有不少買(mǎi)家四處看樓已經(jīng)有一段時(shí)間了，但一直缺乏出手的信心，近期新政一定程度上增強了市民入市的信心，加快了部分買(mǎi)家的購房步伐。朱慶強表示，目前主要的買(mǎi)家都是自住型，其中占50%的買(mǎi)家是使用住房公積金貸款購房。這次新政中公積金上限上浮、還貸年限延長(cháng)、可為首次購房的直系親屬提取住房公積金等，減輕了部分買(mǎi)家的還款負擔。中原潘婉霞認為，在放盤(pán)量加大及買(mǎi)家增多的情況下，未來(lái)會(huì )出現供需兩旺，成交增量的可能。

　　政策作用已現，增強的是信心

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘認為，近期新政未出臺之前，全球金融海嘯仍持續影響國內經(jīng)濟，整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟面并未有明顯好轉。但從中原地產(chǎn)2009年1-2月的二手成交來(lái)看，成交量都有大幅增長(cháng)。這與廣州樓市的特點(diǎn)分不開(kāi)，一是廣州樓市及購房者都較為理性；二是首次置業(yè)及改善型置業(yè)的剛性需求大量存在，三是置業(yè)者都有一定的購買(mǎi)能力。2008年第四季至今，政府陸續出臺各項利好流通領(lǐng)域的政策，2009年1-2月的成交量增長(cháng)，表明其促進(jìn)成交放量的作用已經(jīng)體現，政策起到促進(jìn)樓市回暖的作用�，F在廣東再出新舉措，更多的是進(jìn)一步重申政策，加強購房者的信心。