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　　豪宅大跌　買(mǎi)家“尋寶”

　　受金融業(yè)遭遇大量裁員潮影響，香港豪宅售價(jià)及租金出現大幅倒退，部分區域的價(jià)格創(chuàng )1997年亞洲金融危機以來(lái)的最大跌幅。

　　據統計，去年12月份，全港三十個(gè)主要豪宅區二手買(mǎi)賣(mài)平均尺價(jià)為9007港元，同比下跌13.8%。其中，九龍區豪宅降價(jià)幅度最大，如寶翠園2008年12月二手交易尺價(jià)為6879港元，比上一年跌了三成多。

　　位于港島的太平山頂曾是殖民政府官員的大本營(yíng)，但如今那里的價(jià)格創(chuàng )下了1997年亞洲金融危機以來(lái)的最大跌幅，交易量也明顯減少。

　　2008年第四季度，港島區豪宅物業(yè)的整體銷(xiāo)售價(jià)格按季下跌了35.4%，按年下滑了19.2%。港島區的豪宅物業(yè)平均租金按季下降了接近20%，平均尺租為36.22港元。由于潛在買(mǎi)家多持觀(guān)望態(tài)度，不少業(yè)主都將物業(yè)轉售為租，令租盤(pán)增加，導致價(jià)格有下調壓力。

　　“這些區域的物業(yè)特色在于投資客多、租盤(pán)多，1997年之后才落成開(kāi)售，案量多，開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)炒作以沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。但金融業(yè)失業(yè)潮引發(fā)這類(lèi)貴價(jià)物業(yè)遭遇退租，投資客缺乏租金收入供樓，進(jìn)一步停損出場(chǎng)，從而破壞房?jì)r(jià)上漲趨勢�！比阂孀C券(香港) 黃熏輝表示。

　　不過(guò)，今年以來(lái)，進(jìn)入二手豪宅市場(chǎng)“尋寶”的買(mǎi)家有所增加，二手豪宅市場(chǎng)迎來(lái)一波成交“小陽(yáng)春”。利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示，豪宅樓價(jià)近月急劇下挫后，市場(chǎng)承接力在低價(jià)效應下有所增強。

　　由于價(jià)格下跌，據傳包括東亞銀行主席李國寶、柏寧酒店陳氏家族、莊士國際主席莊紹綏、電盈大股東李澤楷等香港富豪都紛紛入市購買(mǎi)豪宅。

　　據土地注冊處最新資料，今年1月份全港價(jià)值1000萬(wàn)港元或以上的二手住宅涉及成交量約37.4億港元，較去年12月份上升3.3%，創(chuàng )出近半年以來(lái)的單月新高，反映出豪宅市場(chǎng)萎縮情況大致遏止。

　　商業(yè)租金呈負增長(cháng)

　　由于價(jià)格回落，香港寫(xiě)字樓集中的區域尤其是九龍東地區，寫(xiě)字樓物業(yè)不再是多數海外投資者及本地買(mǎi)家青睞的地方。

　　世邦魏理仕的報告顯示，工業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)的平均租金在第四季出現雙位數的降幅，按季下滑了11.3%，這是自2003年以來(lái)出現的最大跌幅。

　　中環(huán)、上環(huán)和金鐘等傳統金融區的租金按季分別下降了21.9%、21.0%和24.5%，空置率亦有上升。只有港島東中心的租金按季僅下滑了10.3%，業(yè)內人士稱(chēng)，這主要是由于港島東區空置率仍然比較低，以及未來(lái)三年新供應量甚少。

　　香港主要購物地區的整體租金也出現自2003年第四季度以來(lái)的首次負增長(cháng)。只有尖沙咀的租金仍錄得按年9%的租金增長(cháng)，成為唯一出現增長(cháng)的主要購物地區。

　　分析人士指出，隨著(zhù)消費者減少支出，零售商尤其是奢侈品牌的零售商在未來(lái)幾個(gè)月的經(jīng)營(yíng)環(huán)境將更為困難。那些曾經(jīng)不惜以高價(jià)爭奪優(yōu)質(zhì)地區商鋪的零售商，將會(huì )采取較保守的擴張策略。然而，市場(chǎng)的低迷也可能為那些瞄準大眾市場(chǎng)或次級市場(chǎng)消費者的商家帶來(lái)機會(huì )，有利他們擴大及爭取更大的市場(chǎng)份額。

　　此外，香港倉庫的空置率從2008年9月的1.6%上升至2008年12月的3.2%，但仍然維持在一個(gè)相對較低的水平。第四季倉庫的租金和價(jià)格比上季分別下降了7.6%和6.6%。不過(guò)，長(cháng)遠來(lái)看，諸如能源價(jià)格回落、新供應量處于低位的情況將至少持續至2010年，加上政府在基建設施方面的措施，這些因素也會(huì )對倉庫租金價(jià)格起到一定支撐作用，防止租金大幅下滑。