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　　中原地產(chǎn)主席施永青：

　　聰明的開(kāi)發(fā)商應趁熱出貨趁機買(mǎi)地

　　作為香港地產(chǎn)界大亨，施永青長(cháng)期致力于研究香港和內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在金融危機余波蔓延、內地推出樓市新政以及成交回升的市況下，施永青接受了中國證券報記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)。

　　樓市止跌尚不明朗

　　中國證券報：您認為香港房?jì)r(jià)是否到了止跌回穩的時(shí)候？未來(lái)一段時(shí)間香港樓市走勢會(huì )受到哪些因素影響？

　　施永青：目前還無(wú)法判斷香港房?jì)r(jià)是不是會(huì )停止下跌，是否已經(jīng)見(jiàn)底。因為宏觀(guān)經(jīng)濟尤其是香港經(jīng)濟還需要很長(cháng)一段時(shí)間才能復蘇，經(jīng)濟萎縮還在加劇，減薪失業(yè)還在蔓延，人們的租房能力在下降，租金也在下降，房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀(guān)經(jīng)濟面而單獨回升。

　　但由于房地產(chǎn)是一種投資品，房?jì)r(jià)可能會(huì )提前反映未來(lái)兩三年的宏觀(guān)經(jīng)濟情況，去年11月中房地產(chǎn)市場(chǎng)最慘，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但隨后交投量開(kāi)始回升，現在單月交投量約為5000至6000套，價(jià)格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過(guò)去，現在是海嘯的余波，如果未來(lái)不出現更猛烈的海嘯，房?jì)r(jià)應該不會(huì )跌很多。

　　中國證券報：您如何評價(jià)內地房地產(chǎn)救市政策的作用？

　　施永青：內地出臺的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的，但并不會(huì )成為主導型作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢關(guān)鍵是看實(shí)體經(jīng)濟。尤其是減免稅費，省下來(lái)的都是小錢(qián)，交易成本只低了一點(diǎn)點(diǎn)，相對于房產(chǎn)的總價(jià)占比微乎其微。但銀行房貸放松對成交確實(shí)起到了較大的刺激作用，尤其是對二次置業(yè)和改善性需求的買(mǎi)家。近期出現的成交反彈與銀行貸款放松有較大關(guān)系。

　　從某種程度上講，地方政府出臺政策穩定樓市尤其是拯救開(kāi)發(fā)商，只是權宜之計。原則上，站在政府的立場(chǎng)，不應該救開(kāi)發(fā)商，應回收閑置土地，減少土地供應。但如果真的不救開(kāi)發(fā)商，后遺癥可能很大，會(huì )出現開(kāi)發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓，進(jìn)而影響多個(gè)行業(yè)，不利于抵抗金融危機。