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　　目前，北京一些號稱(chēng)高端在售樓盤(pán)項目，一般存在品質(zhì)、配套等不到位現象。雖然以高品質(zhì)為營(yíng)銷(xiāo)口號，但項目大多在品質(zhì)上存在“硬傷”，與其高高在上的價(jià)格相去甚遠。據了解，由于2008年以來(lái)的樓市價(jià)格持續下降，一批曾被稱(chēng)為高端豪宅的物業(yè)項目，降價(jià)幅度已經(jīng)達到從20%到40%不等。業(yè)內專(zhuān)家分析，高價(jià)房并不一定都是高端樓盤(pán)，應科學(xué)識別其真正品質(zhì)。只有品質(zhì)好的樓盤(pán)才能成為“看漲型”房產(chǎn)，才值得投資者進(jìn)行投資。

　　日前，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，牛年伊始，北京高端項目銷(xiāo)售額排名榜(2.5萬(wàn)元／平方米以上)的頭名位置并沒(méi)有因為市場(chǎng)交易的低迷而花落別家。蟬聯(lián)4年北京高端項目銷(xiāo)售冠軍的星河灣，2009年銷(xiāo)售勢頭依然強勁，2月成交金額達1.6億元，仍然保持第一位置。其成交單價(jià)也頗為引人注目，2008年北京星河灣全年成交平均單價(jià)為30628元／平方米，而2月份其成交單價(jià)達到了33094元／平方米。保值與增值的背后蘊涵著(zhù)什么？

　　注重品質(zhì)、注重細節，打造真正的具有深厚文化內涵的人文園林社區是開(kāi)發(fā)商不變的追求。星河灣項目相關(guān)負責人告訴記者，星河灣基本不考慮通過(guò)降價(jià)來(lái)達到增加銷(xiāo)售額的目的�！拔覀兂�了對中國經(jīng)濟、行業(yè)前景充滿(mǎn)信心外，對自己精心雕琢的品質(zhì)產(chǎn)品同樣充滿(mǎn)信心�！痹撠撠熑吮硎�，一般來(lái)星河灣購房的人，大都看好項目的高端品質(zhì)、居住文化、園林景觀(guān)以及細膩的服務(wù)。該負責人說(shuō)：“我們要做的僅僅是讓客戶(hù)知道在中國、在北京，有這樣一個(gè)與他們的身份和居住要求完全適合的物業(yè)可供他們選擇。因為這部分人大都是活躍在各個(gè)行業(yè)的精英，他們十分相信自己的判斷力�！�

　　業(yè)內專(zhuān)家提醒，一般來(lái)講，購置豪宅不管是居住還是投資，首先需要考量的應當是物業(yè)具備一定的保值性和增值性。而項目是否占據稀缺資源，居住環(huán)境是否便捷舒適，內部空間尺度是否合理，房屋質(zhì)量是否上乘等都應劃歸考量范疇。