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　　正當開(kāi)發(fā)商們還在就普通住宅市場(chǎng)是否“回暖”進(jìn)行討論時(shí)，北京的豪宅市場(chǎng)卻在本月前兩周迅速反彈，但豪宅反彈的原因卻引起相關(guān)業(yè)內人士的質(zhì)疑。知名財經(jīng)評論人牛刀認為，豪宅成交量反彈可能是“新增貸款流入了豪宅市場(chǎng)”。

　　接近歷史最好時(shí)期

　　“我們周一剛接了一位大客戶(hù)，1000萬(wàn)元的房款當場(chǎng)就付了，高檔住宅的快速復蘇超出了我們的想像�！北本┮患抑�名一手房代理主管王先生昨天向北京晨報記者透露。

　　據王先生介紹，北京每平方米均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元的在售豪宅，每套總價(jià)都在1000萬(wàn)元左右。受本輪樓市調整的影響，北京豪宅價(jià)格也出現了小幅下降。不過(guò)，相比價(jià)格，成交量的下滑更為明顯，“去年7月份達到高峰后就呈現出梯形下降的局面，最慘的是去年11月份到今年春節前的這段時(shí)間，一周也就能賣(mài)30多套�！辈贿^(guò)，春節過(guò)后，高檔住宅市場(chǎng)開(kāi)始明顯反彈。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，今年2月份，北京每平方米價(jià)格在1.8萬(wàn)元以上的高檔住宅成交量達到827套。

　　這一反彈趨勢在今年3月份前兩周表現得更為明顯。據王先生所在公司的最新統計，上周，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的豪宅賣(mài)出去了60套，“銷(xiāo)售量基本是去年下半年低谷時(shí)期的一倍，已經(jīng)接近歷史最好時(shí)期�！�

　　是否回暖還需繼續觀(guān)察

　　事實(shí)上，受到今年2月份北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的豪宅項目也出現“井噴”。統計顯示，3月份，北京新入市的高檔住宅項目達到8個(gè)， 而將在本月開(kāi)盤(pán)的別墅及高檔住宅項目占整個(gè)新入市項目的31%。

　　“買(mǎi)高檔房的都是有錢(qián)人，對他們來(lái)說(shuō)，價(jià)格不是問(wèn)題。一旦他們認定市場(chǎng)開(kāi)始回暖，就會(huì )堅決入市�！睆臉I(yè)多年的王先生對豪宅市場(chǎng)很熟悉，除了市場(chǎng)整體回暖外，北京高檔住宅稀缺也是一個(gè)重要原因。據亞豪機構的統計顯示，目前北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的項目存量?jì)H475套。

　　北京達觀(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理特別助理朱永升表示，去年樓市雖然持續低迷，但因為這些豪宅位置優(yōu)越、數量有限，所以單價(jià)依然堅挺。豪宅成交量近期的反彈還不能說(shuō)明高檔住宅市場(chǎng)已徹底回暖，還需要繼續觀(guān)察。

　　專(zhuān)家建議警惕非理性投機

　　“除了北京，近兩個(gè)月深圳等地豪宅的成交量也反彈了不少�！焙勒�市場(chǎng)的最新變化也引起了牛刀的強烈關(guān)注。不過(guò)，牛刀對市場(chǎng)的反彈給出了另一個(gè)原因，“新增貸款流入豪宅市場(chǎng)�！�

　　牛刀表示，前兩個(gè)月銀行新增貸款規模已達2.69萬(wàn)億元，同比多增1.64萬(wàn)億元，完成了今年計劃“新增貸款5萬(wàn)億元”的一半還多�！霸谄渌�行業(yè)利潤短期難見(jiàn)起色的情況下，不排除有些企業(yè)用新增貸款炒樓�！�

　　“我國部分地區的高檔住宅市場(chǎng)曾經(jīng)因為瘋炒引起泡沫，一旦泡沫破裂就會(huì )引起整個(gè)樓市的低迷，對樓市健康發(fā)展傷害很大�！迸５侗硎�，目前一定要警惕樓市非理性投機死灰復燃，豪宅價(jià)格一旦上漲，會(huì )直接拉動(dòng)普通住宅價(jià)格的上漲，“為了防范豪宅遭到瘋炒，可以對購買(mǎi)豪宅采取四成的首付比例�！�

　　晨報記者 邢飛