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    樓市回暖消費者是否該追漲? 7成網(wǎng)友選擇不出手
2009年03月23日 14:45 來(lái)源:南方日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在低迷之中,南粵樓市卻已春暖花開(kāi)?

  春節過(guò)后,廣東樓市的春天似乎應時(shí)而至,廣州、深圳等地房產(chǎn)成交量明顯回升,3月初廣東省出臺刺激樓市的“十五條”更是加了一把火。樓市升溫,不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加推房源,甚至逆市提價(jià)。樓市的風(fēng)云突變讓持幣觀(guān)望已久的消費者陷入了“買(mǎi)還是不買(mǎi)”的兩難選擇之中。

  網(wǎng)上統計

  樓市反彈驚現“小陽(yáng)春”

  去年以來(lái),廣州等地樓市“只見(jiàn)價(jià)跌不見(jiàn)量長(cháng)”的低迷情況一直持續,直到今年春節,樓市似已接近冰點(diǎn),然而就在人們認為房地產(chǎn)市場(chǎng)已成“咸魚(yú)”之時(shí),這條“咸魚(yú)”卻在醞釀“翻生”,成交量開(kāi)始逐步回升。與此同時(shí),相關(guān)政策也開(kāi)始向樓市傾斜,3月3日廣東省出臺了救市“十五條”,包括鼓勵普通商品住房消費、支持房企應對市場(chǎng)變化、提高住房公積金使用范圍和額度等多方面的實(shí)質(zhì)性利好!熬仁小毙抡男Ч⒏鸵(jiàn)影。

  據廣州房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統計顯示,新政出臺后一周,日均成交332套,周末成交套數更是達到1015套,創(chuàng )下去年“十一”黃金周以來(lái)周末樓市簽約量最高紀錄,比春節后周末的平均成交量高出近400套。

  根據深圳國土局的網(wǎng)上公開(kāi)信息統計,3月上半月,全市共成交3483套,日均248套,環(huán)比上升31%。

  成交量甫一回升,郁悶已久的開(kāi)發(fā)商們就已經(jīng)按捺不住,紛紛著(zhù)手開(kāi)始提價(jià)。據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統計,廣州64%的在售盤(pán)出現漲價(jià)狀況,個(gè)別樓盤(pán)甚至每平方米飆升2000元。有媒體對深圳85個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了調查,發(fā)現有近三成的樓盤(pán)確實(shí)已經(jīng)變相或者直接漲價(jià)。同時(shí)穗深兩地不少二手樓也開(kāi)始跟風(fēng)提價(jià)!霸鲋怠、“熱銷(xiāo)”這些久違的字眼又開(kāi)始出現在房地產(chǎn)廣告中。

  這讓不少持幣待購的消費者犯了難:買(mǎi)吧,房?jì)r(jià)確實(shí)還沒(méi)跌到自己的心理價(jià)位;不買(mǎi)吧,萬(wàn)一房?jì)r(jià)重現前幾年的非理性上漲,豈不再次失去置業(yè)的機會(huì )?

  眾議

  曇花一現還是持續回暖?

  當前的漲價(jià)是樓市將從此全面轉暖的標志,還是只是剛性需求集中釋放所帶來(lái)的曇花一現,抑或只是開(kāi)發(fā)商的“誘多”陷阱?各類(lèi)專(zhuān)家和網(wǎng)民的爭論已是躍然網(wǎng)上。

  總的來(lái)看,認為目前的漲價(jià)只是短暫的“熊市反彈”的論調似乎占了上風(fēng),畢竟全世界的經(jīng)濟仍處在水深火熱之中,美歐等發(fā)達經(jīng)濟體以及我國很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續低迷,而房?jì)r(jià)仍處在偏高的水平,在這種情況下誰(shuí)也不敢輕言反轉。

  一項網(wǎng)調顯示,對于近期樓市回暖漲價(jià),53.66%的網(wǎng)民認為是“開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭”,21.96%的人認為是“剛性需求釋放”。

  滿(mǎn)堂紅集團企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌在自己的博客上分析:目前仍是階段性反彈的“小陽(yáng)春”行情,近期樓市難以全面回暖!皹鞘泄┣箨P(guān)系還沒(méi)有完全改變,去年以來(lái),供大于求的局面一直在延續,沒(méi)有根本改變!绷硪环矫,“多個(gè)數據說(shuō)明,目前各城市存貨壓力大,特別是一些前幾年大規模出讓土地的城市,連續幾年都是成交少,供應多,價(jià)格卻在不斷上漲,市場(chǎng)吸納率比較低,存貨比例相當高,消化存貨還需要相當長(cháng)的時(shí)間!彼麖倪@兩個(gè)方面推斷,這次“暖市”很快將會(huì )結束,房市并未就此扭頭。

  在一個(gè)網(wǎng)絡(luò )論壇上,廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監潘婉霞甚至斷言,回暖行情維持不會(huì )超過(guò)3個(gè)月,“經(jīng)過(guò)2、3、4月份的井噴式成交,會(huì )將現有的成交意欲較強的買(mǎi)賣(mài)雙方大部分消化!

  兩位的觀(guān)點(diǎn)與網(wǎng)絡(luò )主流民意大致趨同。據焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)調查,72%的網(wǎng)友認為“‘粵15條’出臺后,房?jì)r(jià)還未降到位,成交量回暖只是曇花一現!

  但也有很多業(yè)內人士對房市走向持不同觀(guān)點(diǎn),《上海證券報》綜合數位業(yè)內人士的總結,認為成交量大幅回升有政策顯效、剛性需求堆積、前一輪降價(jià)等各種因素推動(dòng),可能還能持續3個(gè)月左右,而之后的走勢難以判斷。報道稱(chēng):“專(zhuān)家判斷,如果剛性需求旺盛,新的供給又持續緊張,不排除未來(lái)三個(gè)月內都可能持續成交火熱的局面。而三個(gè)月以后,隨著(zhù)保障類(lèi)住房的大量入市,在經(jīng)濟基本面沒(méi)有實(shí)質(zhì)的回暖跡象時(shí),樓市成交將再次受到考驗!

  新華網(wǎng)評援引了廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲的話(huà),“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調整,這一輪周期性調整與中國宏觀(guān)經(jīng)濟調整、世界金融危機同步,其結束有賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇!

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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