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　　對任何人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是大事，除了越來(lái)越要命的價(jià)格，還得考慮地段、面積、樓層、物業(yè)、裝修、對口學(xué)�！�…中國人的生老病死幾乎都要掛靠在這幾房幾廳上，但很少有人會(huì )考慮房子腳下的土地，甚至大多數人不知道土地有使用時(shí)限：住宅用地期限最長(cháng)為70年，一般土地使用權從50年到40年不等。到期后怎么辦？因此，目前正在征求意見(jiàn)的《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》，對這個(gè)問(wèn)題的處理，深刻地關(guān)系到每個(gè)已買(mǎi)房和要買(mǎi)房的人。

　　據部分媒體報道，“在 《意見(jiàn)稿》中，住宅用地期滿(mǎn)后‘按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期’替換了原來(lái)表述明確的‘無(wú)償自動(dòng)續期’”，報道還稱(chēng)“刪去‘無(wú)償’二字，其預留操作空間的用意明顯�！辈贿^(guò)回顧之前的相關(guān)法規，并未見(jiàn)“無(wú)償自動(dòng)續期”的提法。倒是在1990年頒布的 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中曾規定：“土地使用權期滿(mǎn)，土地使用權及其地上建筑物、其他附著(zhù)物由國家無(wú)償取得。 ”這一規定從1998年取消福利分房后，開(kāi)始飽受質(zhì)疑，于是在2007年頒布的《物權法》中作了修改：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期”。自動(dòng)續期的表述只是回答了土地使用權不會(huì )收回，并沒(méi)有回答房子到期后還要不要交錢(qián)，按什么標準交錢(qián)等問(wèn)題。

　　不過(guò)，根據我國土地國有的原則，不太可能出現允許永遠無(wú)償使用土地的情況。而且房屋雖然是不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際上也不可能真的永存，其設計使用年限和是否需要強制報廢，還有待法律明確。 《意見(jiàn)稿》的目的如在于制定相關(guān)細則，明確住宅土地有償使用和房屋使用安全評估辦法，也可看做是一種法制建設的完善。對于購房者來(lái)說(shuō)，必須再想遠一點(diǎn)，手上的產(chǎn)權證并不能保證房產(chǎn)代代相傳。按照傳聞，每平方米繳納1300元左右的土地使用金，一套100平方米上下的房子，每個(gè)月還需要開(kāi)銷(xiāo)近200元。假如我國在不遠的將來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅，再加上越來(lái)越貴的物業(yè)費和其他雜費，或許真的有一天，租房會(huì )比買(mǎi)房更有吸引力，而不再爭做“房奴”的國人，是不是會(huì )過(guò)得更幸福一點(diǎn)呢？（施平）