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　　“抄底”并非理性購房心態(tài)

　　盡管業(yè)界尚對樓市回暖持審慎態(tài)度，不過(guò)，面對眼下的成交放量，一些開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)有點(diǎn)按捺不住了。在本月的“上海之春”房展會(huì )上，一些前期價(jià)格有所回調樓盤(pán)推出的新房源，價(jià)格又有所回升；部分售樓人員開(kāi)始向購房者放出風(fēng)聲：我們的價(jià)格很快就要調整到某某時(shí)候的水平……

　　對此，有關(guān)專(zhuān)家表示，當前，上海除了培育一個(gè)誠信、規范、透明、法治的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，還正加快啟動(dòng)具有現實(shí)購買(mǎi)需求的保障性住房建設，特別是舊區改造動(dòng)拆遷用房、經(jīng)濟適用房、軌道交通沿線(xiàn)大型住宅小區的建設，滿(mǎn)足不同群體的住房需求。開(kāi)發(fā)商應保持冷靜的心態(tài)，將房?jì)r(jià)控制在合理范圍內，以使市場(chǎng)保持比較活躍的狀態(tài)，實(shí)現與消費者的共贏(yíng)。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認為，本輪房地產(chǎn)調控的目的，不是樓市的火熱甚至火爆，而是穩定。房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特性：一是供應的滯后性。房地產(chǎn)供應變動(dòng)一般滯后于消費變動(dòng)2至3年，容易引起幾年一個(gè)波動(dòng)，或供大于求，或供不應求；二是不動(dòng)產(chǎn)的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量的貨幣，對金融穩定有重大的影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)需要平穩發(fā)展。開(kāi)發(fā)商應該珍惜前一階段宏觀(guān)調控的結果，切勿錯判大局猛漲價(jià)格，催生投機。

　　對于購房者而言，現在是合適的買(mǎi)房時(shí)機嗎？張泓銘認為，如果調控得當，下一步房?jì)r(jià)應當有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個(gè)上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應該結合自身需求，關(guān)注具體個(gè)案的走勢。

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授印堃華認為，下一步樓市整體趨勢是繼續回調，但個(gè)案表現將是漲跌互現，購房者不能簡(jiǎn)單地抱著(zhù)“抄底”的想法，對于具有剛性需求和改善型需求購房者來(lái)說(shuō)，如果遇到合適的房源，可以考慮購買(mǎi)，但如果沒(méi)有合適的，也不要勉強買(mǎi)。(張奕)