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　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)求生

　　上海統計局數據顯示，1-2月，上海商品房銷(xiāo)售面積為338.07萬(wàn)平方米，比去年同期下降了18.8%，降幅比1月減少24.3%，比去年全年減少19.1%。

　　而在進(jìn)入3月時(shí)，上海樓市呈現一股“小陽(yáng)春”現象。

　　易居中國提供的數據顯示，3月份第2周，滬商品住宅成交量回到了2007年10月份的市場(chǎng)高峰水平，全市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.3%。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對本報表示，此前成交量上漲，主要是由于3月12日至15日的春季房展促成。此前觀(guān)望的剛性需求，在房展會(huì )進(jìn)行了09年的第一波釋放。

　　據春季房展主辦方統計的數據，4個(gè)展覽日，近13萬(wàn)客流參加展會(huì )。房展會(huì )總意向交易金額2億元，而現場(chǎng)成交總交易額1.2億元。陸騎麟分析，成交的背后是開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)所致。

　　23日，易居中國再次向本報提供了3月份第2周統計數據，在3月16日-22日，商品房成交量65.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅再次拉高18%。與此相對應的是，成交均價(jià)為9787元/平方米，環(huán)比下跌240元，跌幅2.39%。

　　“之前上海各開(kāi)發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負荷，總體供應壓力巨大，隨著(zhù)了新一輪的推盤(pán)計劃的啟動(dòng)，降價(jià)勢在必行�！币拙又袊�分析師薛建雄對本報表示。

　　“上�，F在許多高檔樓盤(pán)降價(jià)幅度較大，去年底上市的世茂濱江花園5號樓，網(wǎng)上報價(jià)是7.5萬(wàn)元/平方米，3月份成交的11套房源均價(jià)僅3.6萬(wàn)；前期報價(jià)達5.7萬(wàn)/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月成交的13套房源價(jià)格僅3.6萬(wàn)；古北國際花園也從3.2萬(wàn)跌到2.7萬(wàn)�！毖�建雄認為，這些樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始進(jìn)行理性回歸。

　　婁剛對本報表示：“房?jì)r(jià)如果要跌，不會(huì )只跌3%或5%，過(guò)去一年就漲30%-50%，只跌這么一點(diǎn)不足以說(shuō)明問(wèn)題，房?jì)r(jià)還需要降到位�！眾鋭傔M(jìn)一步分析，從目前并不樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟形勢看，一方面國內購房群體的經(jīng)濟實(shí)力是在下降，而國際方面，海外游資原本日子就不好過(guò)，隨著(zhù)人民幣已經(jīng)完成了大幅升值過(guò)程，來(lái)中國一線(xiàn)城市投資樓市的故事已經(jīng)講完。

　　“誰(shuí)都說(shuō)不準降多少才叫到位，只有讓老百姓都去買(mǎi)房子才是一個(gè)衡量標準，政府以及開(kāi)發(fā)商需要找準一個(gè)房?jì)r(jià)的平衡點(diǎn)�！眾鋭側缡钦f(shuō)。(21世紀經(jīng)濟報道)