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　　專(zhuān)家認為，見(jiàn)好就漲價(jià)可能提前結束行情

　　上海樓市近來(lái)連日飄紅，在久違的“井噴”行情面前，部分開(kāi)發(fā)商心癢難耐趁勢漲價(jià)。而部分樓盤(pán)私自采取“少量多批”手法，已經(jīng)觸及上海市每次預售面積不得少于3萬(wàn)平方米的規定紅線(xiàn)。

　　“少量多批”制造搶購氣氛

　　佑威·樓市通提供的數據顯示，1月至3月18日，上海持續有成交的公寓項目共251個(gè)，其中2月售價(jià)比1月上漲的項目有123個(gè)，占到近五成，而3月前18天成交價(jià)相比2月上漲的項目有131個(gè)。

　　值得注意的是，根據某機構統計，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中，只有2家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，有12批房源總建筑面積僅在0.64萬(wàn)平方米至1.9萬(wàn)平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規定。

　　2007年，上海市曾出臺規定，要求開(kāi)發(fā)商“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網(wǎng)上認證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應制訂分批上市計劃”。

　　業(yè)內人士指出，開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤(pán)、小幅提價(jià)”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠認為，如果提價(jià)后市場(chǎng)反應平淡，開(kāi)發(fā)商還可以在上調價(jià)格的基礎上再次降價(jià)，這樣顯得打折幅度更大，促銷(xiāo)效果可能更好。

　　漲價(jià)可能提前結束行情

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，漲價(jià)是企業(yè)下意識的反應，趁著(zhù)成交回暖提價(jià)增加利潤。各自謀利的結果，可能會(huì )擾亂市場(chǎng)。

　　楊紅旭認為，一兩個(gè)月的成交迅速放量并不能說(shuō)明樓市已經(jīng)回暖，整個(gè)2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開(kāi)發(fā)商借機漲價(jià)，會(huì )使部分對價(jià)格非常敏感的購房者退而觀(guān)望，導致成交量增長(cháng)乏力，甚至重新回調。

　　楊紅旭稱(chēng)，近幾年的歷史表明，上海一手商品住宅的年均成交量保持在1500萬(wàn)平方米左右。據此衡量，2月份78萬(wàn)平方米成交量仍處于低迷區間，近期連日成交近千套證明2月以來(lái)的樓市回暖還在繼續。按目前情況，上海3月商品住宅成交量可能突破100萬(wàn)平方米，已達到歷史平均的合理水平，如果在這一成交水平上保持一個(gè)季度，基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬(wàn)平方米，則基本可以認為樓市走出冬天，真正步入春天。

　　他說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商過(guò)于注重短期利益，有可能損失中長(cháng)期利益：漲價(jià)可以提高利潤率，卻會(huì )阻礙成交，最終影響營(yíng)業(yè)收入。如果眾多地產(chǎn)商都是見(jiàn)好就漲價(jià)，則樓市‘陽(yáng)春行情’可能提前結束�！�(記者 姚玉潔 魏宗凱)