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　　上海價(jià)格僵持 不利樓市回暖

　　隨著(zhù)天氣的逐步轉暖，上海樓市似乎也迎來(lái)了“春暖花開(kāi)”。 如本月以來(lái)，上海一手房成交量連續幾天接近千套，甚至近一周內有2天超過(guò)千套。就從商品住宅來(lái)看，上周成交37.1萬(wàn)平方米，創(chuàng )74周以來(lái)新高。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，本月前22天的商品住宅成交量已達97萬(wàn)平方米，比2月增長(cháng)22%，并已接近2007年11月的水平，“但是在短期內成交量急劇回升并不能保證樓市長(cháng)期穩定的回暖�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高級評論員回建強也表示，本月以來(lái)百萬(wàn)平方米的成交量其實(shí)也屬正常，一方面是國際金融危機對中國樓市消費信心的影響正在逐步減弱；另一方面，去年積累的需求在促銷(xiāo)的作用下釋放了出來(lái)，“但這種量的釋放不具有持續性�！� 中國指數研究院華東分院的分析師張琪也指出，上海居民購房仍存在較大壓力，雖然近兩月成交量攀升，但房?jì)r(jià)高位僵持將可能延遲交易量的進(jìn)一步回升，進(jìn)而對樓市真正意義上的回暖產(chǎn)生影響。

　　上海的大開(kāi)發(fā)商基本還是保持著(zhù)理性�！拔覀円呀�(jīng)從去年開(kāi)始大幅提高住宅的精裝修比例，但售價(jià)并未提升。提升住宅產(chǎn)品的附加值和性?xún)r(jià)比，可以說(shuō)是我們應對樓市低迷的一個(gè)策略，這樣價(jià)格泡沫也會(huì )大幅減少�！� “其實(shí)去年5、6月我們市場(chǎng)調研后，覺(jué)得即使賣(mài)不到1萬(wàn)，9600應該沒(méi)什么問(wèn)題，但后來(lái)下半年樓市進(jìn)一步下滑，我們意識到義無(wú)反顧地把價(jià)格推在高點(diǎn)是不行的，所以選擇低開(kāi)高走、‘平價(jià)社區’的策略。坦白說(shuō)，現在每平方米7600元這個(gè)低于周邊項目售價(jià)的價(jià)位我們是很心疼的，好在我們2棟兩房都賣(mài)完了，近兩個(gè)月回籠資金1.07億，說(shuō)明公眾還是認可這一價(jià)位的，而且從對房型的需求來(lái)看，也體現出剛性需求為主�！�

　　而真正意義上的回暖將在什么時(shí)候出現呢? 張琪分析，總體來(lái)說(shuō)，可以從幾個(gè)方面去考慮樓市可能的底部，從而確定樓市真正回暖的時(shí)間。一是成本底部，主要指標應該是土地價(jià)格，2007年的住宅用地出讓價(jià)格將是重要參照系；二是價(jià)格底部，2005年上海樓市經(jīng)過(guò)第一輪調控后，隨后兩年一直處于較為平穩的發(fā)展狀態(tài)，第二輪非理性繁榮出現在2007年下半年，所以如果項目當前的報價(jià)回到2007年6月左右的水平，則可大致確定價(jià)格已經(jīng)較為理性。（李和裕）