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　　深圳 區域性、個(gè)別化增長(cháng) 整體回暖乏力

　　在深圳市房地產(chǎn)研究中心提供的報告數據中，2009年1-2月，二手房成交規模為78.2萬(wàn)平方米，同比增加106.28%，增幅表現非常明顯�！岸�手房市場(chǎng)的反應通常是比較快的�！鄙钲诿缆�(lián)物業(yè)羅湖區總監袁新有表示�！坝绕涫窃谛路�?jì)r(jià)格高于二手房?jì)r(jià)格的區域，成交速度會(huì )更快些�！�

　　“但我并不認為這是市場(chǎng)全面回暖的信號�！鄙钲谝患掖笮头科蟮呢撠熑吮硎�。他認為，目前深圳樓市的“回暖”僅僅只是由于前期受到抑制的需求，在各項政策促發(fā)下產(chǎn)生的一次短期爆發(fā)。成交量上漲是否能夠得到持續，具體要看兩方面，一方面是價(jià)格能否保持穩定適應市場(chǎng)需求，另一方面是導致成交量上漲的消費是否具有普遍性。從這點(diǎn)上看，當前樓市并沒(méi)有達到實(shí)質(zhì)性回暖。他認為，深圳樓市回暖的區域性、個(gè)盤(pán)化表現非常明顯。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在關(guān)外的寶安區，其比例達到4.5成，共成交新房2199套。成交均價(jià)為10567元/平方米，同比降幅逾四成。但與其形成鮮明反差的是，關(guān)內羅湖區，2月份成交均價(jià)環(huán)比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但當月成交量反而下降了四成，至115套。這說(shuō)明整個(gè)樓市還不穩定，還都在調整。這次“回暖”僅是個(gè)別區域、個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格調整到位，加上政策刺激引發(fā)的成交量上漲，而不少區域還根本沒(méi)有出現相應調整，這使得樓市回暖缺乏后勁。一旦被壓抑的那部分需求得以釋放，市場(chǎng)會(huì )往何處走還很難說(shuō)。

　　該名開(kāi)發(fā)商指出，從成交均價(jià)和成交量的走勢情況來(lái)分析，價(jià)格仍然是有效引發(fā)市場(chǎng)需求的主要因素。他認為，深圳樓市仍然會(huì )處于內部調整過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略會(huì )根據區域性、供應量以及周邊市場(chǎng)做調整�！安慌懦�仍會(huì )出現小幅降價(jià)的可能�！保ㄌ莆撵鳎�