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　　廣州 交投回升 普漲可能性小  

　　在被稱(chēng)為 “最牛救市政策”的廣東十五條出臺后，廣東樓市出現強力反彈。2月廣州一手住宅成交量同比翻了一倍，達到47.36萬(wàn)平方米；但交易均價(jià)為8011元/平方米，同比下降13.9%，可以說(shuō)是去年廣州房?jì)r(jià)調整以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　具體分析目前廣州住宅成交量的上升，雖有政策的促動(dòng)，但實(shí)際上還是得益于價(jià)格調整到位。比如，位于白云區的大型社區富力城，目前正在推四期房源，售價(jià)6500元/平方米起，均價(jià)7500元/平方米。銷(xiāo)售人員毫不避諱談降價(jià)，“我們2007年最高時(shí)曾沖到14000元/平方米呢�！变N(xiāo)售情況在2、3月份有所改善但平均每天能賣(mài)出一套房已是不錯的狀態(tài)。

　　廣州人較敏感的投資意識也為此次樓市的回暖起到了推波助瀾的作用。據業(yè)內人士分析說(shuō)，“廣州人一向具有投資意識，你也可以說(shuō)炒房成風(fēng)，96、97年就有一批購房者高位入市，后來(lái)亞洲金融危機遭遇資產(chǎn)縮水，等到這兩年看著(zhù)回本了就把房拋掉，但看到現在房?jì)r(jià)跌得很深，很多人又入市了�！�

　　由于市場(chǎng)回暖，成交量明顯上升，廣州市場(chǎng)確實(shí)出現開(kāi)發(fā)商趁機提價(jià)的情況。易居(中國)克而瑞提供的資料則顯示，廣州近期開(kāi)盤(pán)的項目中，如嶺南新世界家園、光大花園、江南苑、蘭亭御園等新推房源的價(jià)格都比前期有所提高，漲幅在8%-20%，不過(guò)目前的價(jià)格與項目最高價(jià)位時(shí)相比，仍有8%-20%的降幅�！皾q價(jià)樓盤(pán)僅僅是個(gè)別，只是銷(xiāo)售情況較好的開(kāi)發(fā)商的試探性動(dòng)作，主流不會(huì )是提價(jià)，當然作為開(kāi)發(fā)商，我也希望價(jià)格能穩定下來(lái)�！睆V州富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉表示。

　　對于目前交投活躍度提升的樓市表現，廣州業(yè)界則持謹慎態(tài)度。廣東省房協(xié)則對媒體表示，目前的“小陽(yáng)春”應被定位為當前的政策效應和一年多的房?jì)r(jià)深度調整之后所展示出的一種平衡狀態(tài)，能否持續尚有待觀(guān)察。分析人士表示，隨著(zhù)政策面轉好，市場(chǎng)信心有所恢復，但如果就此簡(jiǎn)單預言觸底反彈，仍顯得過(guò)早，“今年以來(lái)住宅交易量先減后增，更多是春節造成的季節性波動(dòng)，所以即便說(shuō)回暖，也是階段性回暖。在政策救市之后，還是需要開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面配合，如成交量能維持穩中有升，那回暖才不是曇花一現�！� （李和裕）