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　　樓市交易量的步步回升，讓高檔公寓純新盤(pán)放開(kāi)了膽子——4月，京城預計有9個(gè)純新盤(pán)入市，其中有7個(gè)是優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓。

　　知名代理行協(xié)成機構、亞豪機構數據顯示，4月京城預計開(kāi)盤(pán)37個(gè)項目。其中純新盤(pán)激增，共有9個(gè)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至今天，本周共有8個(gè)項目取得了預售許可證。而協(xié)成機構副總劉欣認為，4月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情高漲，不失為樓市回暖的一個(gè)信號。

　　純新盤(pán)分析

　　半數位于三環(huán)內

　　據記者了解，3月截至目前開(kāi)盤(pán)的項目中，純新盤(pán)只有4個(gè)，并且沒(méi)有高檔公寓，而4月，“擎峰”、“正源·金融世家華苑”等7個(gè)高檔公寓，卻一改往日的謹慎態(tài)度紛紛上市，且半數位于三環(huán)以?xún)葍?yōu)質(zhì)地段。

　　均為2萬(wàn)元/㎡以上

　　這些優(yōu)質(zhì)地段的豪宅價(jià)格并不低，均在2萬(wàn)元/平方米以上，而位于東城區的“中軸國際”甚至制定了5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)“天價(jià)”。

　　四項目主打小戶(hù)型

　　在戶(hù)型上，只有豐臺區的“鶴巢居”、大興區的“火神廟國際商業(yè)中心”、珠市口的“前門(mén)前”以及崇文區的“新中驛C”主打小戶(hù)型，其余項目單套面積多為200平方米以上。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　交易回暖為開(kāi)發(fā)商壯膽

　　據記者了解，高檔公寓開(kāi)盤(pán)要比普通住宅謹慎得多，由于價(jià)位高，客戶(hù)面窄，所以樓市低迷時(shí)期，其萬(wàn)不敢貿然開(kāi)盤(pán)，一旦銷(xiāo)售不暢將對整個(gè)項目造成不可彌補的損失。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理劉欣認為，春節過(guò)后，京城新盤(pán)交易量步步走高，尤其是進(jìn)入3月，交易量比2月同期翻了一番，刺激了開(kāi)發(fā)商的入市信心，也使得4月高檔公寓純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)力度增加。

　　市場(chǎng)預期

　　三環(huán)內普通住宅將絕跡

　　據記者觀(guān)察，目前三環(huán)以?xún)纫褞缀鯖](méi)有普通住宅開(kāi)盤(pán)，購房者想要在好地段以低價(jià)錢(qián)買(mǎi)房基本上是不可能的事情，面對的都將是價(jià)格相對較高的高檔公寓。

　　對此，劉欣認為，經(jīng)過(guò)2006年、2007年的拿地熱潮之后，城區內可供住宅開(kāi)發(fā)的土地也越發(fā)稀缺，特別是三環(huán)以里的土地，少之又少，為加大土地所擁有的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商都會(huì )將項目審批為公寓來(lái)提高產(chǎn)品的品質(zhì)，提高收益。

　　購房提醒

　　居住成本也應考量

　　劉欣認為，優(yōu)質(zhì)地段的高檔公寓不僅保值，且升值潛力不可估量，對于經(jīng)濟實(shí)力相對雄厚的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，目前可以考慮買(mǎi)小戶(hù)型自住或投資，日后需要換大房時(shí)，出手也比較快。

　　不過(guò)，對于經(jīng)濟實(shí)力很有限的小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，則不要僅憑小戶(hù)型總價(jià)低就貿然出手，還需考慮到高檔公寓基本是以商業(yè)項目立項，不僅首付要五成以上，而且日常的水電費、物業(yè)費都比普通住宅高出一大截，居住成本會(huì )大幅增加。

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　　六成老項目后期未定價(jià)

　　除了純新盤(pán)供應增加，4月老項目后期也加快了跟進(jìn)的步伐。

　　據統計，4月開(kāi)盤(pán)的項目中，28個(gè)為老項目后期，但半數依然是公寓，而普通住宅僅有首城國際中心、遠洋沁山水、龍德紫金等14個(gè)項目，并且在28個(gè)項目中，57%的項目售價(jià)未定。

　　亞豪機構副總王英男分析指出，這說(shuō)明在目前市場(chǎng)回暖的情況下，一些老項目后期的開(kāi)發(fā)商一方面要考慮前期銷(xiāo)售情況，一方面還要看現在市場(chǎng)需求如何，不排除其提高后期價(jià)格的可能性。