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　　價(jià)跌量升將成“主旋律”

　　“目前的房?jì)r(jià)仍處于一個(gè)相當高的位置，房?jì)r(jià)的泡沫依然存在。 ”上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院院長(cháng)助理王克強教授坦言，根據國家統計局的數據，去年全國房?jì)r(jià)下降的幅度只有不到1%。 “目前房?jì)r(jià)仍高于普通居民支付能力，房地產(chǎn)需求仍難在短期內走出觀(guān)望。 ”

　　市人大代表、徐匯區房屋土地管理局局長(cháng)朱志榮也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現價(jià)格繼續下調，預計價(jià)格和成交量趨穩的時(shí)間在今年下半年�！斑@些預測都是基于目前經(jīng)濟運行狀況下的判斷，如果經(jīng)濟形勢進(jìn)一步惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整時(shí)間將更長(cháng)。 ”朱志榮補充道。

　　全面回暖尚需時(shí)日

　　“雖然去年11月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續上升，可是全面回暖尚需時(shí)日�！眮�(lái)自國泰君安證券公司高級研究員孫建平認為，金融危機是否見(jiàn)底仍不得而知，經(jīng)濟不確定會(huì )影響居民收入預期，導致購房信心降低。

　　根據人民銀行2008年第四季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，未來(lái)三個(gè)月中準備購房的居民人數占比僅為12.7%，是1999年有調查以來(lái)最低水平，而上海更是不足10%。孫建平算了一筆賬：按照2008年月均130萬(wàn)平方米成交量計算，今年上海市將供給4288萬(wàn)平方米住宅，需要33個(gè)月才能消化完成。 “市場(chǎng)上的供給壓力大，引發(fā)供大于求的局面，將會(huì )直接導致價(jià)格下降。 ”