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　　港資房企降價(jià) 或引發(fā)第三次降價(jià)浪潮

　　2007年底，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石出房?jì)r(jià)"拐點(diǎn)論"，引發(fā)了業(yè)內極為尖銳的質(zhì)疑和空前激烈的爭論。與此同時(shí)，萬(wàn)科從珠三角開(kāi)始，在多個(gè)城市率先對價(jià)格做出調整，攪動(dòng)了一貫以上漲為主旋律的樓市。

　　隨后，綠地、金地等房企也緊追萬(wàn)科，紛紛將旗下項目進(jìn)行打折銷(xiāo)售。萬(wàn)科降價(jià)所引發(fā)的鯰魚(yú)效應使樓市遭遇第一波降價(jià)潮。在第一輪的降價(jià)過(guò)程中，大多數開(kāi)發(fā)商走的都是打折、優(yōu)惠等隱性降價(jià)之路。

　　去年底今年初，由于年底銀行貸款、工程款等陸續到期的資金壓力與日俱增，開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)回籠資金，樓市進(jìn)入第二輪急跌期。

　　到今年3月份，兩會(huì )的態(tài)度已經(jīng)明確近期不會(huì )出新政策，眾多以前還在觀(guān)望的地產(chǎn)商也開(kāi)始加入到降價(jià)行列。而在這一波中，資金最為雄厚的港資房企表現最為搶眼，除了瑞安調整價(jià)格之外，"長(cháng)和系"在重慶南濱路的另一高端項目也在跳水，二線(xiàn)江景房的房?jì)r(jià)跌破6000元/平方米，這對于寸土寸金的重慶南濱濱江樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格確實(shí)誘人。要知道，樓市火爆時(shí)，該高端樓盤(pán)內部定價(jià)已是15000元/平方米左右。一向被視為投資風(fēng)向標的李嘉誠，今年已是第三次、第四次拋售其在上海的物業(yè)--黃金城道商鋪和御翠園商業(yè)別墅。李嘉誠的降價(jià)拋售更多被看作一種高位套現轉戰商業(yè)物業(yè)行為，規避內地房地產(chǎn)市場(chǎng)調整周期和保證公司資金鏈安全。

　　近期全國都在爭議樓市是否回暖時(shí)，一向被視為投資風(fēng)向標，抗風(fēng)險能力最強的的港資房企率先降價(jià)拋售的進(jìn)一步推進(jìn)，其降價(jià)所引發(fā)的羊群效應會(huì )更大，中國樓市的第三波降價(jià)潮可能會(huì )再度襲來(lái)。 (曹勇)