中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　某些拿著(zhù)高薪的“房產(chǎn)救市論”者，一面公開(kāi)表示“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)”，一面呼吁國家再出政策

　　根據房地產(chǎn)公司已披露的2008年年報，地產(chǎn)商2008年“不差錢(qián)”，更沒(méi)有虧錢(qián)。截至3月24日，滬深兩市已有40家房地產(chǎn)公司披露了2008年年報，其中有24家公司凈利潤依然保持增長(cháng)勢頭，期末現金及現金等價(jià)物余額也較2007年末增長(cháng)近10%，只是存貨達2564.47億元，較2007年末的1850.50億元增幅高達38.58%。

　　不少專(zhuān)家認為，由于地產(chǎn)公司預售收入一般不計入當年營(yíng)業(yè)收入，2008年年報披露的數字還包括2007年或更早的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，表面上看，地產(chǎn)公司確實(shí)業(yè)績(jì)不錯，但事實(shí)上行業(yè)面臨的嚴峻形勢不容樂(lè )觀(guān)。

　　高利潤時(shí)代或將不再

　　Wind統計數據顯示，已披露年報的40家公司2008年全年凈利潤達157.32億元，較2007年增長(cháng)了12.27%，而去年這些地產(chǎn)股的算術(shù)平均加權凈資產(chǎn)收益率為18.7%，同比增加了2.4個(gè)百分點(diǎn)，顯示地產(chǎn)股資產(chǎn)盈利質(zhì)量仍略有上升。粗略統計，房地產(chǎn)公司平均凈利潤率仍高達20%，最高達61.64%，這樣的利潤率說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子并不難過(guò)。

　　以行業(yè)龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)為例，去年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤達40.3億元。表面上看凈利潤比2007年下降8億元，但其實(shí)是因為萬(wàn)科對13個(gè)可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價(jià)準備，如果不考慮存貨跌價(jià)準備的影響，公司2008年的凈利潤實(shí)際比2007年仍有增長(cháng)。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，由于地產(chǎn)公司預售收入一般不計入當年營(yíng)業(yè)收入，2008年年報披露的數字其實(shí)是2007年或更早的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商這一年過(guò)得很好，事實(shí)上2008年尤其是第四季度，行業(yè)下行趨勢已經(jīng)十分明顯，2009年形勢更不樂(lè )觀(guān)。

　　上海新梅(600732.SH)最近公布的2008年度報告讓業(yè)界較為吃驚，公司去年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5.11億元，同比增加113.46%；利潤總額1.14億元，同比增加1012.05%；歸屬于母公司股東的凈利潤8192.49萬(wàn)元，同比增加1495.22%。

　　分析年報不難發(fā)現，造成上海新梅2008年年度的銷(xiāo)售收入和凈利潤比2007年同期較大幅度增長(cháng)的原因，是以前預售的商品房在報告期內達到收入結算條件，實(shí)際上公司全年預售商品房面積和金額較2007年度都有所下降。

　　不僅公司“不差錢(qián)”，房地產(chǎn)上市公司高管也“不差錢(qián)”。由于地產(chǎn)公司高管拿著(zhù)高薪“哭窮”要政府救市，引起媒體和網(wǎng)友的指責和撻伐。

　　ST幸福(600743.SH)公布的2008年年報顯示，董事長(cháng)任志強以774.3萬(wàn)元薪酬，成為目前房地產(chǎn)業(yè)上市公司高管老大。另外公司總經(jīng)理孫秋艷也獲得499.7萬(wàn)元的薪酬，其他副總及財務(wù)總監薪酬均為100萬(wàn)元左右。消息披露之后，“一邊喊救市、一邊拿高薪”的做法隨即引發(fā)廣泛質(zhì)疑。

　　萬(wàn)科A董事會(huì )主席王石年薪雖和2007年相比縮水大半，但仍高達248.1萬(wàn)元人民幣，同時(shí)獲得約522.7萬(wàn)股激勵股票，以24日開(kāi)盤(pán)價(jià)8.59元計算，市值約4490萬(wàn)元。保利地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海2008年年薪與上一年持平，仍然是182萬(wàn)元。華發(fā)股份(600325.SH)年報披露，公司凈利潤同比增長(cháng)81.6%，高管薪酬總額卻增長(cháng)334%，達到4107.9萬(wàn)元，僅前3名董事報酬總額就達1467.7萬(wàn)元。