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　　大開(kāi)發(fā)商態(tài)度保守

　　成交量的放大，雖然讓存貨量巨大的開(kāi)發(fā)商大大松了一口氣，但這并沒(méi)有徹底改變地產(chǎn)一線(xiàn)軍團對未來(lái)的看法。萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮公開(kāi)表示，各地市場(chǎng)存在差異，部分地方的房?jì)r(jià)仍然有進(jìn)一步下降的可能。

　　中國海外董事局主席孔慶平也表示，盡管2009年的市場(chǎng)環(huán)境不會(huì )比2008年更糟糕，現在出現在珠三角部分城市的“小陽(yáng)春”也呈現積極走勢，但不得不承認，對于后市，“誰(shuí)也說(shuō)不準”。

　　廣東省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲則認為，珠三角區域當前的“暖潮”實(shí)質(zhì)是在政策效應和房?jì)r(jià)調整之后所展示的平衡，能否持續尚有待觀(guān)察，市場(chǎng)很可能出現一些波動(dòng)。

　　由于對未來(lái)市場(chǎng)走勢還無(wú)法作出準確的判斷，大房企幾乎都抓緊時(shí)間“去存貨”。中海在上周末就一次性推出4個(gè)新盤(pán)，據公司相關(guān)人員透露，成交最好的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當日就售出九成。

　　事實(shí)上，打算在近期加大供應量的開(kāi)發(fā)商不在少數。即使從去年年底到現在一直沒(méi)有推新盤(pán)的合景泰富(01813.HK)近期也表示，月底將在成都、廣州、蘇州三個(gè)城市推出新一批產(chǎn)品。

　　至于價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度亦格外清晰：確定合適的銷(xiāo)售價(jià)格，不會(huì )盲目加價(jià)。以中海為例，該集團為2009年銷(xiāo)售確定的平均價(jià)格僅僅為8000元／平方米，該價(jià)格甚至低于2008年的平均售價(jià)。

　　在急于出貨心理主導下的樓市“回暖”，也許僅僅是在持續一年的低迷之后市場(chǎng)的一次反彈行情。包括珠三角區域在內的各地樓市出現量漲價(jià)跌或價(jià)漲量跌都難以證明“拐點(diǎn)”的出現。而以目前的市場(chǎng)信心狀況，量?jì)r(jià)齊漲的狀況即使出現，其基礎非常脆弱，亦難以持續。(靳冬）