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　　向下？

　　現在降價(jià)有客人愿意買(mǎi)了

　　去年樓價(jià)一路下跌時(shí)，某樓盤(pán)負責人曾感嘆：降了價(jià)也沒(méi)有成交量。如今，買(mǎi)樓客重回市場(chǎng)，務(wù)實(shí)派的開(kāi)發(fā)商大膽抓住機會(huì )降價(jià)出貨，贏(yíng)得了成交量，也得到了市場(chǎng)的認同。

　　珠光地產(chǎn)旗下的珠江御景灣，3月中旬趁人氣回暖，將價(jià)格從原來(lái)的1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米果斷地降到1.1萬(wàn)元/平方米的起步價(jià)�！芭f客戶(hù)回來(lái)了，價(jià)格到了他們的心理價(jià)位，成交很快�！痹摫P(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現在一個(gè)星期能成交上千萬(wàn)元。番禺亞運村附近的蓮花灣畔，上周將樓王單位拿出來(lái)打折，原來(lái)定價(jià)5000元/平方米，現在低至3300元/平方米，簽約還送車(chē)位使用權，30多套單位一周就消化掉一半。與“加價(jià)潮”反其道而行之的還有合生等大品牌商。3月中，合生加快步伐利用“團購”推貨，逸景翠園一批109-194平方米的大戶(hù)型被包裝成特價(jià)單位，總價(jià)95萬(wàn)元/套起，結果很快被“抄底”客買(mǎi)走。

　　預警：

　　盲目加價(jià)恐致“倒春寒”

　　“確實(shí)又到了一個(gè)十字路口，發(fā)展商可以有不同的選擇，但如果誤判，將來(lái)可能要為此付出代價(jià)�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，他同意潘石屹“整體樓市并未真正回暖”的判斷，不應該對“暖春”現象抱有太大的幻想。合富輝煌首席分析師黎文江等專(zhuān)家也在近日召開(kāi)的廣東省房協(xié)會(huì )議上指出，廣州一二月份的成交量仍不足50萬(wàn)平方米，離以往正常每月60萬(wàn)平方米的成交量還有相當的差距，“開(kāi)發(fā)商切不可亂漲價(jià)”。

　　黃韜認為，現在有存貨壓力的發(fā)展商應該以合適價(jià)格甚至降價(jià)以求盡快出貨，否則，如果仍然以高價(jià)格將消費者擋在門(mén)外，很快就會(huì )出現成交量下降，樓市再現“倒春寒”。房地產(chǎn)走勢離不開(kāi)宏觀(guān)經(jīng)濟基本面，近期公布的前兩個(gè)月的宏觀(guān)經(jīng)濟數據喜憂(yōu)參半，居民收入下降的預期進(jìn)一步制約消費擴張，這將給開(kāi)發(fā)商去庫存化帶來(lái)不小的壓力。廣州樓市多達200萬(wàn)平方米的巨大庫存量依然是懸在各地產(chǎn)商頭上的一把利劍，一旦成交量停止回升，開(kāi)發(fā)商消化存量房所需時(shí)間將持續更長(cháng)，回款壓力將更加嚴峻。（記者 趙亞洲）