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　　CCTV《經(jīng)濟信息聯(lián)播》專(zhuān)訪(fǎng)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)

　　聶梅生：成交量全線(xiàn)回暖 房?jì)r(jià)仍在探底

　　近一段段時(shí)間，人們都非常關(guān)心樓市是不是真正在復蘇，還是一個(gè)階段性小陽(yáng)春的話(huà)題。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢情況究竟會(huì )如何發(fā)展，CCTV《經(jīng)濟信息聯(lián)播》在演播室采訪(fǎng)了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生，她認為，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房?jì)r(jià)目前仍在探底過(guò)程中。

　　“房地產(chǎn)走勢應該從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)，從交易量來(lái)說(shuō)，顯然現在已經(jīng)全線(xiàn)的、全國性的，而且從一線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市全線(xiàn)回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)去年下跌也是從量和價(jià)兩個(gè)方面，而且量大大比價(jià)下降幅度大得多。去年成交量下降，全國性大概有四成，如果下降四成的話(huà)，現在量的復蘇是正常的。如果從量的角度來(lái)講肯定是全國性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因為去年環(huán)比價(jià)格，大概連續有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大�！�

　　聶梅生認為，某種程度上，價(jià)格下降趨勢目前正在探底的過(guò)程中，或者基本可以說(shuō)是在止跌的過(guò)程中，而且全國各個(gè)城市情況不一樣，但從量來(lái)講是全線(xiàn)的回暖。

　　“如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇，我倒是認為量比價(jià)更重要�！�

　　買(mǎi)房投資時(shí)機到與否要看租金情況

　　李嘉誠最新發(fā)表言論認為，如果消費者現在兜里有錢(qián)的話(huà)，買(mǎi)樓、買(mǎi)股票都是正當其時(shí)。那么國內現在樓市發(fā)展情況是不是也值得消費者掏錢(qián)買(mǎi)房？聶梅生會(huì )長(cháng)對此也作出了回應。

　　“我認為李先生這樣一個(gè)判斷基于兩個(gè)，一個(gè)是判斷現在的樓市是不是在低位，因為我覺(jué)得和股市一樣，判斷底部非常難，但是判斷它是不是在低位并不難，無(wú)論是香港樓市還是國內樓市，價(jià)格是在低位，這是第一個(gè)判斷。如果你認為是在低位，講投資性，投資性在低位入市肯定是正確的。另外還要判斷未來(lái)升值空間。在低位進(jìn)去，如果它不升值，老在低位徘徊，你也是白投資，所以將來(lái)升值空間主要是從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是價(jià)格能不能上去，另外一個(gè)更多的投資性購房，現在在香港或者在國內更多傾向于出租，那就是看租金情況怎么樣�！�

　　聶梅生說(shuō)，現在到底是不是入市機會(huì )，不能光看新房的房?jì)r(jià)，如果二手房租賃的價(jià)格、租金也上去，那應該是一個(gè)入市的機會(huì )。

　　消費者二次購房的改善性需求已經(jīng)開(kāi)始釋放

　　當主持人問(wèn)到，成交量在出現放大之后還會(huì )不會(huì )持續下去，會(huì )持續多長(cháng)時(shí)間？聶梅生回答說(shuō)，現在這一輪量的放大，大家都認為基于三個(gè)原因，一個(gè)是政策釋放，第二個(gè)就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個(gè)就是信心，尤其經(jīng)過(guò)人大以后，對中國經(jīng)濟和樓市都有信心，這么三個(gè)原因引起的。但如果光光是首套房、自住性，這部分在整個(gè)房地產(chǎn)當中不是全部，只是其中一部分。如果說(shuō)經(jīng)濟適用房和廉租房這塊能起來(lái)，這部分應該占到30%到40%，應該是這么一個(gè)數字，但它不是全部。因為我們國家住房自有率比較高，所以改善性需求是很大的。那么這一部分應該能夠拖動(dòng)改善性的需求，那就看從低端到高端，延伸到改善性的需求到底釋放怎么樣�，F在從全國樓市來(lái)看，已經(jīng)開(kāi)始改善性需求，這部分已經(jīng)開(kāi)始入市。

　　針對改善性需求的啟動(dòng)，聶梅生又進(jìn)一步作出解釋?zhuān)骸斑@個(gè)體現到對第二次購房政策的改善性放松，從利率都支持了。從套型可以看出來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商認為前一階段主要是小套型，現在擴大到中等套型，這就是改善性需求。如果這個(gè)能夠持續的話(huà)，可能會(huì )帶動(dòng)李嘉誠先生說(shuō)的投資性、租賃性、出租性的需求，也會(huì )增大，這是一個(gè)持續的過(guò)程。如果能夠穩住首次，拖動(dòng)改善性，最后投資性也能夠進(jìn)來(lái)的話(huà)，這個(gè)市場(chǎng)就平穩、就穩定了，所以我覺(jué)得還需要看一段時(shí)間�！�