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　　由來(lái)已久的房?jì)r(jià)成本之爭再度升級上演。

　　“全國工商聯(lián)的發(fā)言根本就是站在開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)，把高房?jì)r(jià)矛盾轉嫁給政府。政府認為房?jì)r(jià)高是因為開(kāi)發(fā)商暴利，一直希望開(kāi)發(fā)商能順應形勢積極降價(jià)，于是開(kāi)發(fā)商就相對提出房?jì)r(jià)高是緣于高地價(jià)、高稅收�！币晃簧虾Ｊ幸巹澓蛧�土資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海市國土局”)官員說(shuō)。

　　此前，全國工商聯(lián)在“兩會(huì )”期間遞交的《我國房?jì)r(jià)何以居高不下》提案稱(chēng)，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)總費用支出在國內最高，64.5%流向政府，將包括上海在內的地方政府推上輿論的風(fēng)口浪尖。

　　報告顯示，除土地成本支出外，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷(xiāo)售收入的14.21%。房地產(chǎn)稅費偏高且呈逐漸增加趨勢。這些數據顯示，土地財政和高額稅收才是高房?jì)r(jià)的首要因素，而地方政府則是房地產(chǎn)暴利中的最大受益者。

　　就在此事愈演愈烈時(shí)，有消息稱(chēng)，上海市國土局正組織整理文件和測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中按規定提取的土地出讓金相關(guān)數據，意在公開(kāi)澄清并予以回應。

　　“這很可能是一場(chǎng)有名無(wú)實(shí)的姿態(tài)秀�！贝讼�息甫一公布，一位上海本土開(kāi)發(fā)商便向記者表達了對此事的擔憂(yōu)，因為這些數據的公開(kāi)，需要牽涉到財政、稅務(wù)、發(fā)改委等多個(gè)部門(mén)，并非可以憑上海市國土局一己之力可以完成。即使相關(guān)工作做好后，也需經(jīng)過(guò)人大審批才可能對外公布。

　　一位接近上海市政府的決策咨詢(xún)專(zhuān)家表示，在上海市政府與全國工商聯(lián)“口水戰”的背后，隱藏的是政府與房企在房?jì)r(jià)“是保還是壓”問(wèn)題上的爭執與角力。

　　成本爭議升級

　　一石激起千層浪。上海市市長(cháng)韓正不得不在全國“兩會(huì )”期間予以回應。韓正表示，上海市在舊城改造中都是免收土地出讓金的�！拔也恢�道這一數據怎么來(lái)的，但肯定有誤�！�

　　此言一出，立即激起眾多開(kāi)發(fā)商的激烈反應。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹公開(kāi)坦言：“根據我們在一線(xiàn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗，全國工商聯(lián)這些數據都是真實(shí)可靠的�！�

　　華遠集團總裁任志強也在博客撰文，稱(chēng)“既然韓正市長(cháng)用全國工商聯(lián)的數據有誤來(lái)辯解，認為上海市政府的收益沒(méi)有報告中那么多，那么就請韓正市長(cháng)也用正確的數據來(lái)說(shuō)服大家，用更認真的態(tài)度來(lái)回應問(wèn)題的提出”。

　　對此，一位原上海市房屋管理局官員表示，全國工商聯(lián)選擇在政策導向關(guān)鍵的全國“兩會(huì )”上發(fā)言，時(shí)機拿捏得非常巧妙。此后，又要求政府公開(kāi)相關(guān)數據，這一直是在“將政府的軍”。

　　該官員說(shuō)，全國工商聯(lián)報告的統計數據均出自“REICO工作室”，眾所周知，這一工作室恰恰是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )、中城聯(lián)盟、萬(wàn)通、華遠等共同出資建立。

　　上述上海市政府決策咨詢(xún)專(zhuān)家也對全國工商聯(lián)調查取樣的科學(xué)性提出質(zhì)疑�！�62家公司81個(gè)項目的調查中，上海選取了29家公司的30個(gè)項目，廣州選取了19家公司的31個(gè)項目，而偏偏華遠、萬(wàn)通的‘老巢’北京，卻只選取了1家公司的7個(gè)項目。西安、蘇州、成都、深圳僅分別選取了1家公司的1個(gè)項目。僅從取樣的選擇來(lái)看，工商聯(lián)的用意不言而喻�！边@位專(zhuān)家說(shuō)。