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　　以團購的名義融資？

　　“團購對我們來(lái)說(shuō)是籌集工程啟動(dòng)款，也是在‘賣(mài)血’�！遍L(cháng)春市某項目開(kāi)發(fā)商表示。

　　據了解，自去年下半年以來(lái)，由于銷(xiāo)售停滯，開(kāi)發(fā)商特別是中小開(kāi)發(fā)商普遍陷入資金緊缺的困境�！伴_(kāi)發(fā)商很難從銀行貸到款，但是個(gè)人從銀行貸款比較容易，開(kāi)發(fā)商肯接受團購價(jià)，是因為可以拿購房者的錢(qián)去蓋房子，還可以省去銀行利息�！币晃粓F購的組織者說(shuō)。

　　“團購”的條件不在于“團”有多大，而是購房者必須一次性交齊房款。長(cháng)春市某開(kāi)發(fā)項目，建設成本預計在每平方米3850元至4200元之間，團購價(jià)是每平方米3850元，一個(gè)人也可“團購”。

　　“以成本價(jià)或者低于成本價(jià)做團購，就是為了快速回籠資金，確保工程進(jìn)度。等到工程建設到一定程度后，絕對不會(huì )是這個(gè)價(jià)格�！痹擁椖块_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　優(yōu)惠大，風(fēng)險更大

　　團購，顧名思義是集體購房、集體砍價(jià)�！拔依斫�，團購的前提條件應該是手續合法、正常賣(mài)房�！遍L(cháng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局一位相關(guān)負責人表示。

　　不過(guò)，在一些資金極度缺乏的開(kāi)發(fā)商那里，團購不再是一種促銷(xiāo)手段，而是一種圈錢(qián)手段。目前長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的團購，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可，有的沒(méi)有取得開(kāi)工許可，有的甚至還沒(méi)有完成拆遷。

　　長(cháng)春市民龔女士等57戶(hù)購房者去年3月至5月間與開(kāi)發(fā)商簽訂了團購協(xié)議，約定2008年年底交房，結果一年過(guò)去了，房子到現在連影兒都還沒(méi)有，到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，發(fā)現他們買(mǎi)的房子，既無(wú)銷(xiāo)售許可證也無(wú)規劃許可證。這57戶(hù)團購者，一共交了1500萬(wàn)元的預付款，眼下既沒(méi)住上房子，也沒(méi)要回房款。

　　長(cháng)春一位大型開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示：“目前市場(chǎng)上的所謂‘團購’，價(jià)格定得很死，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售壓力，做出來(lái)的產(chǎn)品并不一定是好產(chǎn)品；如果遇上不良開(kāi)發(fā)商，購房者還可能房錢(qián)兩空�！�

　　“優(yōu)惠越大，風(fēng)險越大。我現在才明白，天上不會(huì )掉餡餅�！饼徟�士說(shuō)。(記者郎秋紅)