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　　降價(jià)促銷(xiāo)應為市場(chǎng)主流

　　事實(shí)上，此前發(fā)布的“粵15條”救市政策被認為是促成開(kāi)發(fā)商此輪漲價(jià)的直接因素。

　　廣東省房協(xié)的有關(guān)負責人表示，近期市場(chǎng)成交反彈，實(shí)際上是政策效應和房?jì)r(jià)調整之后所展示的平衡效應。目前，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢依然嚴峻，1~2月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3%。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源趨緊，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項目本年資金來(lái)源合計1199.40億元，同比下降12.3%。

　　近兩年，特別是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)時(shí)不少開(kāi)發(fā)商急劇擴張，大量開(kāi)工面積將積聚在今年竣工銷(xiāo)售。廣東省房協(xié)認為，開(kāi)發(fā)商要緩解巨大的銷(xiāo)售和資金壓力，仍有待購房者消費信心全面恢復和市場(chǎng)好轉。

　　廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌也認為，自2008年以來(lái)，全國市場(chǎng)供大于求的局面并沒(méi)有根本改變，目前各城市存貨壓力較大。特別是前幾年大規模出讓土地的城市，這兩年都是住宅供應多，成交少，存貨消化還是目前樓市面臨的重要問(wèn)題。

　　3月26日廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上的數據顯示，目前廣州待售的商品房套數還有5萬(wàn)余套，總建筑面積550多萬(wàn)平方米，按照目前月均40多萬(wàn)平方米的成交量，還要消化差不多一整年。

　　此前，廣州業(yè)界有消息稱(chēng)，廣州市國土資源局一直在監控開(kāi)發(fā)商的存貨量，廣州今年有將近10萬(wàn)套的積存壓力。

　　在這種情況下，廣東省房協(xié)發(fā)起行動(dòng)，組織了“樓市促銷(xiāo)售·擴內需”活動(dòng)，號召開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)，增強消費信心，引導釋放有效需求，擴大住宅銷(xiāo)售量，緩和供銷(xiāo)矛盾，解決開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售中的結構性矛盾。

　　據悉，該活動(dòng)除實(shí)地發(fā)動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)優(yōu)惠促銷(xiāo)商品住房外，還將在5月結合市場(chǎng)實(shí)際情況，組織各種類(lèi)型的房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，加速消化存貨。

　　“開(kāi)發(fā)商的當務(wù)之急應該是盡快出貨，回籠資金，重新布局迎接下一輪的機會(huì )，而不是跟風(fēng)漲價(jià)�！饼埍笳f(shuō)。