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　　享一次性?xún)?yōu)惠 先交千分之三擔保費

　　記者近日接到最新一期銀行信用卡對賬單，背面印上“折扣貸”的新產(chǎn)品。該單張說(shuō)明，購買(mǎi)一手樓時(shí)使用按揭貸款也可享受一次性付款的優(yōu)惠，以120萬(wàn)元的房子計算，按揭貸款可享受9.8折，一次性貸款享受9.5折，兩者折扣相差3.6萬(wàn)元。

　　讀者方先生去年買(mǎi)房時(shí)也享受過(guò)類(lèi)似的優(yōu)惠。他告訴記者，他和太太交定金并簽認購書(shū)后，接到某銀行的促銷(xiāo)電話(huà)，聲明若他到該銀行做按揭，可幫他拿到一次性付款優(yōu)惠，而他只需付約3000元的擔保費用而已。當時(shí)他打算以按揭付款方式買(mǎi)房，不過(guò)由于發(fā)展商對一次性付款及3天內付完樓款提供多重折扣，算下來(lái)節省的支出甚為可觀(guān)。他半信半疑之下就按照該銀行的指令辦事。

　　他回憶道，當時(shí)付款時(shí)間非常緊，幾天內要交齊樓款，開(kāi)發(fā)商律師還警告他，若不能及時(shí)交齊樓款，要交違約金。他是在限期到來(lái)的前一天才把樓款轉到開(kāi)發(fā)商的賬號上，該銀行工作人員因未能拿到備案的購房合同，擔心款項被客戶(hù)挪用，于是以方先生名義開(kāi)設一個(gè)賬戶(hù)，銀行放款到那個(gè)賬戶(hù)，存折由方先生拿著(zhù)，銀行卡在銀行職員手上，由銀行職員陪同方先生到開(kāi)發(fā)商處劃款。方先生說(shuō)，當時(shí)這個(gè)樓盤(pán)也有一些買(mǎi)家與他一道使用該服務(wù)，有些人由于種種原因而未能辦下來(lái)。

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者，從目前一手房市場(chǎng)看，大多數樓盤(pán)給予購房者按揭貸款優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠幾乎一樣，因為對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們從銀行取得購房者的按揭放款也非�？�，幾乎相當于一次性付款的付款速度。莫靜認為，買(mǎi)房者若選擇這類(lèi)服務(wù)，必須事前與銀行溝通好，而且時(shí)間控制要非常嚴，若銀行審批、擔保公司審批等某個(gè)環(huán)節出問(wèn)題后，很可能繳交違約金或首期樓款不保等“兩頭不到岸”的嚴重后果。

　　億達按揭有關(guān)人士表示，諸如折扣貸等貸款的確可使一手樓購房者享受一次性付款優(yōu)惠，擔保費用約為貸款額的千分之三左右，消費者可計算支出與優(yōu)惠之差再做選擇。買(mǎi)家往來(lái)賬戶(hù)銀行有時(shí)候不一定是開(kāi)發(fā)商推薦的貸款銀行，購房者通過(guò)這種操作方式便可順利地選擇到心儀的銀行做按揭。