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　　期房成交套數漲72.1% 部分項目提價(jià)

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的統計數據顯示，截至3月29日，京城共成交期房商品住宅達11298套，同期，成交的現房商品住宅為2124套，環(huán)比2月份期房商品住宅成交套數大幅上漲了72.1%，與此同時(shí)，現房商品住宅成交套數環(huán)比也上漲了23.6%。

　　記者發(fā)現，3月份，京城樓市在多重利好因素的影響下出現了成交量明顯上漲，這使得一些開(kāi)發(fā)商“趁熱打鐵”，在此時(shí)提高了項目的售價(jià)。據亞豪機構調查發(fā)現，3月份有許多項目提高了銷(xiāo)售價(jià)格，其中不乏萬(wàn)科、保利、龍湖等大牌開(kāi)發(fā)商的項目。如：萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、金隅萬(wàn)科城，保利地產(chǎn)的保利百合花園項目，龍湖地產(chǎn)的唐寧one項目等都有不同程度的提價(jià)。

　　針對部分新盤(pán)的漲價(jià)和個(gè)別二手房業(yè)主的提價(jià)行為，我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉認為，目前，在交易量迅速回升的同時(shí)，價(jià)格仍處在下降通道。此時(shí)此刻，為做秀而逆勢漲價(jià)還可以理解，如果真的趁機漲價(jià)，將錯過(guò)最佳的出售時(shí)機，最終的結果很可能是被迫以更低的價(jià)格成交，蒙受更大的損失。

　　除部分樓盤(pán)為炒作而做秀提價(jià)外，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，根據亞豪機構調查發(fā)現，目前京城提價(jià)項目大致可分為三種類(lèi)型。第一類(lèi)項目是前期受同區域內低價(jià)項目入市影響，降價(jià)求售后取得了良好的銷(xiāo)量回報，之后再度提高了項目售價(jià)。如珠江帝景2008年底該項目的均價(jià)在24000元/平方米左右，2008年末，首城國際中心的低價(jià)入市加劇了區域內項目間的價(jià)格下行壓力，直接帶動(dòng)了周邊的老項目如珠江帝景、禧福匯等項目采取打折方式降價(jià)，珠江帝景在春節期間進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)，均價(jià)降至17000元/平方米左右，降價(jià)旋即帶動(dòng)了銷(xiāo)量的增長(cháng)，2月銷(xiāo)售了100余套，有了銷(xiāo)量支撐，開(kāi)發(fā)商即對價(jià)格進(jìn)行了小幅度的上調，目前價(jià)格在18000元/平方米左右。

　　第二類(lèi)提價(jià)的項目是受市場(chǎng)轉暖影響出現熱銷(xiāo)的項目。如保利百合花園項目，自2008年6月15日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售勢頭一直不錯，2009年市場(chǎng)出現轉暖跡象，保利百合花園借勢銷(xiāo)量迅猛突破，今年2月該項目銷(xiāo)售了183套，銷(xiāo)售金額居于北京在售項目的第二名，銷(xiāo)量穩定導致了開(kāi)發(fā)商對售價(jià)進(jìn)行了小幅微漲，價(jià)格上調的幅度在400至800元之間。

　　除此之外，任啟鑫說(shuō)，還有一類(lèi)項目是由于前期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)定價(jià)相對較低導致銷(xiāo)售火爆，借后續開(kāi)盤(pán)之機提價(jià)，但幅度也不是很大。如遠洋沁山水，該項目自去年11月以11000元/平方米的低價(jià)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，迅速引爆了京西市場(chǎng)。12月份再度釋放了一批新房源，價(jià)格上調至12000元/平方米左右。據悉，該項目在4月份將推出一批新房源，價(jià)格預計是13500元/平方米。