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　　業(yè)內機構 五大壓力猶在

　　近期的熱銷(xiāo)，是否意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)真正開(kāi)始復蘇呢？中原地產(chǎn)預計，未來(lái)2至3個(gè)月將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應高潮。但隨著(zhù)節后剛性需求的集中釋放，后續需求將略顯不足，屆時(shí)，市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力將再次凸顯。因此，近期市場(chǎng)的回升更多的是春節之后的慣性作用使然。而在供應增加需求增長(cháng)放緩的情況下，談?wù)撌袌?chǎng)回暖為時(shí)尚早。市場(chǎng)依然面臨著(zhù)嚴峻壓力。

　　中原地產(chǎn)認為，這些市場(chǎng)壓力主要表現在五個(gè)方面：

　　一是經(jīng)濟形勢依然嚴峻。受全球金融危機的影響，自2008年開(kāi)始中國經(jīng)濟增長(cháng)已經(jīng)開(kāi)始放緩。雖然在去年底以來(lái)各級政府出臺了較強的刺激經(jīng)濟的政策，但政策效果的顯現仍需要較長(cháng)時(shí)間，目前的經(jīng)濟表現和狀況仍不容樂(lè )觀(guān)；

　　二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于低潮。整體經(jīng)濟的不振，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)熱情大減。在2008年各項建設指標增速均較緩的情況下，2009年1至2月全國土地購置面積和開(kāi)發(fā)面積同比也均出現大幅下降，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及開(kāi)發(fā)投資同比增速亦快速回落�？梢�(jiàn)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍將處于低潮階段；

　　三是市場(chǎng)庫存依然嚴重�？傮w而言，2008年度的庫存與2007年相比，約有4至5成的增長(cháng)。這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)成交遇冷的萎靡現狀，即庫存不斷積壓，無(wú)法按正常速度消化。雖然截至2月份的存量與2008 年底相比，各城市都有相應減少，并未出現繼續增長(cháng)的現象，說(shuō)明市場(chǎng)存量已過(guò)了最高峰，正穩步削減，但是存量依然不容樂(lè )觀(guān)；

　　四是新增供應持續增加。2008年因市場(chǎng)銷(xiāo)售不暢，市場(chǎng)大量存量積壓，致使很多在建項目紛紛放緩施工速度，新盤(pán)延期上市。但受到公司業(yè)績(jì)及項目施工周期的影響，2009年這些樓盤(pán)將會(huì )重新上市。數據顯示，2009年1至2月商品房的竣工面積大幅增加，這將直接影響未來(lái)2至3個(gè)月的新增供應也將出現相應增長(cháng)。

　　五是后繼需求增長(cháng)放緩。在目前的經(jīng)濟和市場(chǎng)環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步將由內需而主導，即當地的自住和改善性的剛性需求正在成為支撐市場(chǎng)的中堅力量。投機性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來(lái)自國內外的投資性需求在經(jīng)濟形勢動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下，將會(huì )更加審慎，短期內將暫時(shí)偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買(mǎi)方市場(chǎng)的格局下，在與賣(mài)方市場(chǎng)的不斷角力中，理性的內需將緩慢釋放。