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　　“救市”效果有待觀(guān)察

　　去年第四季度開(kāi)始，國家加大保障性住房建設力度、降低房地產(chǎn)交易稅費、支持居民購房的相關(guān)政策措施的出臺，一定程度上刺激了市場(chǎng)信心，各地商品房成交量有所回升。但政策調整并沒(méi)有終結市場(chǎng)觀(guān)望。地方政府近來(lái)頻頻出臺新政策意在推動(dòng)樓市成交量進(jìn)一步回升，而效果有待觀(guān)察。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“政策調整效應具有正反雙面性，反面的效應主要表現在微觀(guān)層面，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購房者，基于對未來(lái)政策的預期和對未來(lái)樓市變化的僥幸心態(tài)，使得當前樓市回暖的行情仍然只屬于少數率先降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，而部分消費者卻依舊選擇觀(guān)望，這種觀(guān)望不僅是對房?jì)r(jià)的觀(guān)望，更是對政策的觀(guān)望�！�

　　一些開(kāi)發(fā)商告訴半月談?dòng)浾�，眼下有�?shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其實(shí)并不那么缺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商缺的還是信心。房地產(chǎn)界知名人士潘石屹說(shuō)，最近關(guān)于存量房貸七折優(yōu)惠的政策，某些銀行出爾反爾、不斷變卦。搖擺不定的態(tài)度恰恰暴露出一些部門(mén)在經(jīng)濟形勢判斷上存有分歧，所發(fā)出的混亂信號令人擔憂(yōu)。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前各地針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，更多地應該運用市場(chǎng)手段而非行政手段�！笆袌�(chǎng)一出現問(wèn)題，政府就習慣性地運用行政之手加以控制，這種方式看起來(lái)簡(jiǎn)單也容易見(jiàn)效，但也容易造成很多后遺癥，政策成本非常高，不利于經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展�！�

　　樓市脫困關(guān)鍵點(diǎn)仍是價(jià)格

　　要讓樓市擺脫持續低迷的困境，實(shí)實(shí)在在起到拉動(dòng)內需的作用，政策刺激和扶持只是一個(gè)方面，重要的是，必須深入反思造成今日樓市低迷現狀的內在原因，那就是，相對于多數城市家庭收入而言，當前的高房?jì)r(jià)成為難以承受之重。

　　經(jīng)濟學(xué)家樊綱認為，當前我國房地產(chǎn)不景氣與國際金融危機關(guān)系不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年出現的波動(dòng)調整也是正�，F象。業(yè)內人士指出，地方政府應慎用行政之手拉抬樓市，各地樓市擺脫低迷困境的關(guān)鍵仍在房?jì)r(jià)自身。

　　廈門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)認為，要想房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量上來(lái)，首要問(wèn)題還是要房?jì)r(jià)再降一定的幅度，要開(kāi)發(fā)商讓利。雖然許多城市的房?jì)r(jià)現在開(kāi)始降了，但多數降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商下調了局部區域的樓盤(pán)價(jià)格，促進(jìn)了局部區域房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售，這種房地產(chǎn)產(chǎn)品結構上的價(jià)格下降，顯然不是整體樓市的降價(jià)，因此從根本上說(shuō)，許多城市房?jì)r(jià)仍未真正降下來(lái)。

　　事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從率先降價(jià)促銷(xiāo)中得到了實(shí)實(shí)在在的好處。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的廈門(mén)永同昌集團有限公司總經(jīng)理陳愛(ài)欽告訴記者，2008年底，該企業(yè)在廈門(mén)島內開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)項目率先從每平方米15000元的高位價(jià)格降到萬(wàn)元以下促銷(xiāo)，短短兩個(gè)月內就售出500多套新房，回籠資金達10億元�！澳壳�，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，但因為國際金融危機影響，建材價(jià)格大幅度降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建安成本隨之也降低，新建樓盤(pán)項目低價(jià)拋售的機會(huì )正在增多�！标悙�(ài)欽認為。

　　“今年，政府應著(zhù)重引導開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)，吸引更多被壓抑的剛性需求及改善性需求入市。確保樓市可持續健康發(fā)展，還必須建立成熟理性的房?jì)r(jià)定價(jià)機制�！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠說(shuō)。

　　王阿忠建議，首先房地產(chǎn)行政管理部門(mén)必須要對房?jì)r(jià)成本進(jìn)行科學(xué)合理的測算，作為市場(chǎng)定價(jià)的指導依據，加強房?jì)r(jià)定價(jià)監督和管理；其次，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)定價(jià)上必須要給后市留有余地，絕不能以追求暴利為目標；第三，開(kāi)發(fā)商必須不斷創(chuàng )新住房產(chǎn)品，在價(jià)格和產(chǎn)品結構間達成一個(gè)平衡，以業(yè)態(tài)的多元化換取利潤持續增長(cháng)的空間。(記者　來(lái)建強)