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　　現在的經(jīng)濟適用房走了樣

　　記者：茅教授，您一直很關(guān)注民生，尤其是住房問(wèn)題，現在各界矛盾很多，不知您是否注意到？

　　茅于軾：經(jīng)濟學(xué)講究效率，又要兼顧公平，兩者經(jīng)常會(huì )矛盾，這是正�，F象，但最糟糕的是既無(wú)效率又不公平的現象，比如經(jīng)濟適用房就是一例。

　　首先，經(jīng)濟適用房和同類(lèi)商品房的價(jià)格差源于土地價(jià)格低，政府用了強制的手段從農民手里低價(jià)買(mǎi)地，這直接損害了農民利益，造成社會(huì )不和諧。經(jīng)濟適用房是一個(gè)計劃分配的方式，這就會(huì )產(chǎn)生貪污腐敗，至少很有可能。當然，有些地方采取了抽簽的方式，相對而言較為公平，但也不能完全杜絕腐敗，因為誰(shuí)有資格參加，還是需要相關(guān)部門(mén)審核，這個(gè)環(huán)節就有機會(huì )滋生腐敗。最后，用抽簽的方式?jīng)Q定數十萬(wàn)元資產(chǎn)的歸屬。

　　目前廣東出現了180平方米一戶(hù)的經(jīng)濟適用房，其他省市的經(jīng)濟適用房也有面積很大的，這是怎么回事呢？很簡(jiǎn)單，有權有勢買(mǎi)便宜房，甚至某些地方成了公務(wù)員專(zhuān)用房。所以我對這個(gè)政策從根本上持反對態(tài)度，希望它不要繼續擴張，最好趕緊停下；一時(shí)停不下來(lái)，面積上應該以90平方米以下為宜，最好在50~60平方米左右。

　　空置房過(guò)高滋生房產(chǎn)泡沫

　　記者：近兩來(lái)，全國包括浙江的空置住房面積不斷增長(cháng)，您是如何看待這個(gè)現象和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向？

　　茅于軾：一定的空房率是正常的，滿(mǎn)足部分投機需要，不然搬家都沒(méi)地方去了，但是空置率太高就會(huì )把市場(chǎng)搞亂了。一旦積壓的產(chǎn)品賣(mài)不出去，供應方迫于付息的壓力，不得不降低價(jià)格出售，虛假的繁榮被揭穿，價(jià)格猛然下跌。大多數經(jīng)濟學(xué)家、金融界人士和政府官員都認為我國大中城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現了泡沫。

　　記者：那么，怎樣判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫？

　　茅于軾：房地產(chǎn)是否存在泡沫有多種判斷角度，最主要的判斷是空房比例是否太高�？辗柯什粏沃复�銷(xiāo)售率，還包括已經(jīng)賣(mài)出去但沒(méi)有投入使用的房子。只要賣(mài)出去的房子都住人，都在使用，不論房地產(chǎn)的價(jià)格有多高，都不可能有泡沫；相反，如果有很大一部分房子空置，不論價(jià)格有多低，泡沫也還存在。有專(zhuān)家得出的結論是10%左右的空置率。

　　本報記者 羅凰鳳