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　　昨天，西長(cháng)安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程沿線(xiàn)單位拆除工作正式啟動(dòng)。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評估價(jià)格給予拆遷補償款，補償基礎價(jià)格達到30706元/平方米。

　　西城區建委負責人介紹，此次拆遷與以往有很大不同，由政府拆遷替代公司拆遷，首次通過(guò)媒體向社會(huì )公布拆遷標準和補償辦法。本次拆遷補償作為本市試點(diǎn)，首次嘗試按市場(chǎng)價(jià)格評估的方式來(lái)定價(jià)。也就是說(shuō)，補償多少是參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比較確定的。

　　據介紹，以往拆遷都是按基準地價(jià)法評估，因傳統補償方式與市場(chǎng)有差距，此次市主管部門(mén)正式批復采用與市場(chǎng)接軌的新的補償方式。如果按以往方式，該地區最多補償8800元/平方米，而采用市場(chǎng)評估方式，拆遷區域內住宅房屋的補償基礎價(jià)格將按照30706元/平方米的標準。但各戶(hù)因房屋結構、朝向及裝修情況不同會(huì )略有差別。據悉，目前該地區平房的市場(chǎng)評估價(jià)在每平方米2萬(wàn)多元，此次拆遷補償標準的價(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)格還要高出一些。

　　據介紹，西長(cháng)安街拆遷區域內市政基礎設施相對落后，居民居住條件、居住環(huán)境較差，戶(hù)均住房面積約20平方米。在獎勵期內簽約騰房的住戶(hù)，拆遷補償金加上各種獎勵和補助，以20平方米拆遷房計算，一戶(hù)居民實(shí)際拿到的拆遷款在80萬(wàn)元上下，如購買(mǎi)政府提供的限價(jià)房，還會(huì )有節余。

　　拆遷指揮部新聞發(fā)言人李會(huì )增說(shuō)，截至目前，拆遷范圍內的36家單位已全部與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，大部分單位已開(kāi)始騰退房屋。而拆遷區內大部分住戶(hù)也簽訂了拆遷協(xié)議，部分住戶(hù)已購置了兩限房，搬進(jìn)了新家。

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　　參照市價(jià)補償相對公平

　　土地評估專(zhuān)家介紹，原來(lái)制定拆遷補償標準時(shí)采用基準地價(jià)法。該方法是政府根據地段、區域和歷史時(shí)期的不同，確定城市土地的價(jià)格。之前地產(chǎn)商購地時(shí)政府給出的土地出讓金就是這個(gè)價(jià)格。

　　市場(chǎng)評估方式秉承“拆一房還一房”的原則，參照周邊普通商品房的價(jià)格作為補償標準。老城區的一些房屋比較破舊，補償時(shí)會(huì )考慮折舊，但是比例比較小。這種辦法相對而言更加公平，更適合北京的現狀和未來(lái)發(fā)展。不過(guò)，即使采用這一方法，也可能出現補償款與拆遷戶(hù)預期有差異的情況，但不會(huì )像以前那樣明顯。此外，采用這一方法也可能抬高地價(jià)。

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　　早搬最多可獎7.5萬(wàn)元

　　李會(huì )增說(shuō)，不論居民或單位，先搬或后搬都是統一的拆遷補償價(jià)格，不會(huì )因為拖延時(shí)間而獲得更高補償。拆遷過(guò)程中每個(gè)項目都有專(zhuān)人進(jìn)行監察和審計。

　　為鼓勵提前搬走，拆遷辦設立了獎勵期。4月6日前簽訂協(xié)議的，每戶(hù)給予提前搬家獎勵2.5萬(wàn)元，重點(diǎn)工程配合獎勵5萬(wàn)元，合計7.5萬(wàn)元�？紤]到居民周轉的困難，還將對此部分居民給予一次性周轉補貼1000元/平方米。4月6日后，未簽訂協(xié)議的被視為放棄獎勵。

　　對拆遷居民還有不少項目的補助，包括每部電話(huà)補助235元的移機費、有線(xiàn)電視費每戶(hù)補助300元、空調移機費每臺補助400元及搬家補助費20元/平方米。