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　　投資者殺回上海？

　　上海浦東外高橋一家均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對本報記者坦言：他們從去年7月份開(kāi)始就幾乎沒(méi)有看到投資客的入場(chǎng)。他們認為“自住型”的買(mǎi)家特征十分明顯：往往根據家里有幾口人、戶(hù)型、功能等基本要素來(lái)進(jìn)行房源的選擇，但是投資客往往不關(guān)心這些要素。

　　但進(jìn)入3月份之后，這一形勢出現了微妙變化——上海兩個(gè)售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的“隱形樓王”：翠湖天地嘉苑和御翠園均成交3套，售價(jià)超過(guò)4萬(wàn)的御翠豪庭售出了58套。而仁恒河濱城則月成交173套。臺慶房產(chǎn)的統計數據顯示：3月成交一手住宅中，各價(jià)格段(除5萬(wàn)元以上頂級豪宅外)住宅成交量均創(chuàng )七成以上增幅。其中，單價(jià)3萬(wàn)以上豪宅增幅最大，為235%。

　　“雖然很多豪宅樓盤(pán)是通過(guò)降價(jià)來(lái)獲得的成交，但是豪宅成交上升速度比整個(gè)市場(chǎng)的增長(cháng)快了5倍�！毖�建雄對本報記者稱(chēng)。

　　數字背后的玄機便是：均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的房源成交總價(jià)達29億，是2月份成交金額的3倍有余。在此背景之下，他們在上海樓市成交的總盤(pán)子中的拉動(dòng)效應正在放大。2月份這一價(jià)格段的房源成交總價(jià)占比為9.5%；這一比例在3月份上升為14.6%。這足以成為3月份上海商品住宅成交均價(jià)上漲8.5%背后最大的推動(dòng)力。

　　“年后剛性需求的拉抬對市場(chǎng)信心恢復助益較大，而豪宅在樂(lè )觀(guān)的市場(chǎng)氣氛中比較容易得到恢復。因為對于豪宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方不管是用來(lái)自住還是投資，均不是其生活必需品(很少有首購即買(mǎi)豪宅)，也沒(méi)有婚房那樣存在購買(mǎi)上的時(shí)間壓力，所以其更在意的是房產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖�！迸_慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對《第一財經(jīng)日報》分析說(shuō)。

　　“豪宅產(chǎn)品的升溫對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復是一個(gè)比較良性的信號，如果市場(chǎng)僅依靠剛性需求在支撐，一旦其在爆發(fā)后開(kāi)始降溫，整個(gè)市場(chǎng)的成交量就會(huì )掉下來(lái)，但是如果豪宅市場(chǎng)也開(kāi)始加入回暖大軍，整體房產(chǎn)市場(chǎng)的這一波回暖行情可以維持得更久一些�！标愂肤嵴f(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商通過(guò)在前期大幅降價(jià)后，在3月份成交量得到了明顯的提升，其資金壓力也相對減緩，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出現了漲價(jià)，但是多數開(kāi)發(fā)商都是進(jìn)行試探性的價(jià)格上漲，漲幅相對都不大，但是極有可能形成全市開(kāi)發(fā)商大面積提價(jià)�！� 陸騎麟說(shuō)。