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　　北京新建住宅“小陽(yáng)春”后陷低迷

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周北京商品房銷(xiāo)售總面積46.45萬(wàn)平方米，其中期房35.58萬(wàn)平方米，現房10.87萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售總套數4183套，其中期房3351套，現房832套，商品房日均銷(xiāo)售面積6.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上周8.54萬(wàn)平方米，下降22.25%，商品房日均銷(xiāo)售套數597套，環(huán)比上周632套，下降5.54%。

　　“無(wú)論是商品房還是住宅，本周北京日均成交面積與上周相比，都是下降為主要趨勢�！鄙瞎诺禺a(chǎn)表示，京城樓市“小陽(yáng)春”的表現在本周被扭轉，小幅度低迷走勢沒(méi)能繼續樓市的回暖，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)使得購房者的觀(guān)望態(tài)度再次被激發(fā)，新開(kāi)樓盤(pán)的低價(jià)入市，還是使得新房成交依然上升。

　　租賃市場(chǎng)方面，今年第一季度北京住宅租賃市場(chǎng)出現量增價(jià)降。我愛(ài)我家公司數據表明：一季度北京住宅租賃市場(chǎng)整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長(cháng)了11.84%，比2007年同期大漲了43.11%。全市租金均價(jià)為2317元／月·套，同比去年同期的2387元／月·套下降了2.93%。城八區的租賃均價(jià)達到了2379元／月·套，與去年全年的價(jià)格相比下降了254元／月·套，降幅9.65%。

　　“雖然在3月份時(shí)租金價(jià)格由于旺季到來(lái)，個(gè)別區域房源供不應求，導致市場(chǎng)出現價(jià)格反彈走勢，但整體來(lái)看一季度各種房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格均低于去年同期水平�！�

　　不過(guò)，與新建住宅成交起伏震蕩不同，北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交卻是節節升高，炙手可熱。北京中原三級市場(chǎng)研究部監測數據顯示， 3月1—18日，京城二手存量房(住宅)網(wǎng)簽成交量破萬(wàn)，達到10822套，3月1—24日二手存量住宅網(wǎng)簽量達14611套，已遠超越二月9373套存量住宅網(wǎng)簽成交量的目標。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，利率降低、存量房交易稅費減免等政策的影響成效顯現，是促進(jìn)存量房成交量持續上漲的主要原因，尤其是存量房?jì)r(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方商量而定，相對比較靈活，春節后價(jià)格極大的探底對成交量的上漲也產(chǎn)生了很大的積極作用�！岸�新建住宅的期房存在一定未確定風(fēng)險，同時(shí)價(jià)格水平仍與消費者心理有差距，導致回落起伏�！�

　　天津樓市表現疲弱

　　在天津，從天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數據來(lái)看，上周天津新建商品房成交總面積33.07萬(wàn)平方米，日均成交面積4.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上周的4.82萬(wàn)平方米，下降2.07%，新建商品房成交總套數2912套，日均成交套數416套，環(huán)比上周的458套，下降9.17%。新建商品房住宅成交總面積23.55平方米，日均成交面積3.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上周的4.36萬(wàn)平方米，下降22.93%，新建商品房住宅成交總套數2635套，日均成交套數376套，環(huán)比上周409套，下降8.07%。

　　　分析人士認為，隨著(zhù)二月“小陽(yáng)春”的冷卻，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入低迷走勢，市場(chǎng)房?jì)r(jià)的波動(dòng)帶動(dòng)購房者的觀(guān)望情緒再次萌發(fā)，房屋成交走勢由此再次走低。