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　　反方

　　有沒(méi)有泡沫可以問(wèn)自己

　　江蘇蘇墾廣告有限公司董事長(cháng) 經(jīng)綸

　　之所以人們對董藩的觀(guān)點(diǎn)產(chǎn)生爭議，是因為他只強調了擴大性，沒(méi)有指出復雜性。某種生活方式的改變可能導致多種結果，也可能對于房產(chǎn)需求的影響是負面的�！�

　　房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫？要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要弄明白什么是泡沫。對于董藩教授所說(shuō)的“泡沫有著(zhù)嚴格的經(jīng)濟學(xué)含義”這句話(huà)我不認同，試問(wèn)這個(gè)經(jīng)濟學(xué)究竟是世界經(jīng)濟還是我們的國民經(jīng)濟？據我所知，經(jīng)濟學(xué)沒(méi)有哪個(gè)門(mén)類(lèi)對“泡沫”一詞有明確的定義，即使有，在經(jīng)濟學(xué)界也不可能達成統一的意見(jiàn)。在自己先對“泡沫”做出一個(gè)定義之后，再做分析，再得出結論，這樣的觀(guān)點(diǎn)是無(wú)意義的�！芭菽�”不是經(jīng)濟學(xué)術(shù)語(yǔ)，只是常識性描述。

　　我們的房地產(chǎn)是不是有泡沫呢？這點(diǎn)開(kāi)發(fā)商心里最清楚了，去年他們的房子賣(mài)得怎么樣？房?jì)r(jià)是不是在下降？作為老百姓來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有泡沫也不要光看別人怎么說(shuō)，只要問(wèn)問(wèn)自己和身邊的人，現在想不想買(mǎi)房、敢不敢買(mǎi)房？相信大家就有答案了。

　　但董藩教授的有些觀(guān)點(diǎn)我是贊成的。比如說(shuō)，生活方式的變化可能比城市化的因素影響更大，這是有道理的。生活方式從來(lái)就是影響房地產(chǎn)的一個(gè)重要方面。需要補充的是，董藩教授所羅列到的離婚率提高、大齡青年、未婚同居、兩代居等所有這些生活方式對需求的影響不應該是單一邏輯，而應該是所有這些變化的相加，可能會(huì )讓人們買(mǎi)更多的房子。

　　之所以人們對董藩的觀(guān)點(diǎn)產(chǎn)生爭議，是因為他只強調了擴大性，沒(méi)有指出復雜性。以離婚率提高來(lái)講，對需求的影響也有多種可能，既可能需要從一套房子變成兩套房子，也可能把原來(lái)的一套房賣(mài)掉去買(mǎi)兩套小的，或者另一個(gè)人出去租房，或者是再婚后搬進(jìn)另一半的房子住……所以某種生活方式的改變可能導致多種結果，也可能對于房產(chǎn)需求的影響是負面的。

　　董藩觀(guān)點(diǎn)

　　房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫？沒(méi)有。房地產(chǎn)基本不存在泡沫，它有它嚴格的經(jīng)濟學(xué)含義。泡沫一定是短期投機、炒作，如果買(mǎi)房不是居住，就是投機，但是這一年不穩定，因此是泡沫。我們不能把房?jì)r(jià)的連續上漲等同于泡沫。

　　房地產(chǎn)業(yè)連續超過(guò)10%的增長(cháng)速度，就視為泡沫，這也是一個(gè)錯誤的認識。中國正處在特殊時(shí)期，出現大規模的人口流動(dòng)。我國和外國的居住文化不一樣的，大家只要能買(mǎi)房子都咬牙切齒地買(mǎi)房子，堅持不租房。

　　我們忽視了生活方式的變化對需求的影響，除了城市化以外還有很多變化，現在離婚率比以前高了很多，但是理論是需要兩套房子的。我們還發(fā)現同居的人大量增加，同居是需要房子的。過(guò)去很多大齡青年是和父母住在一起的，現在大齡青年都是在外面住的。我們還發(fā)現有的人有兩個(gè)、三個(gè)家庭，都需要房子。