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每年的3、4月份,都是上市公司發(fā)布年報的密集期。截至記者發(fā)稿時(shí),已有包括萬(wàn)科、保利、中海、復地、遠洋、首開(kāi)、濱江、新湖等40多家地產(chǎn)上市公司披露了2008年的年報,綠城、金地、中糧等房企的年報也將在4月正式披露。
凈利潤多有增長(cháng),房企貌似不差錢(qián)
2008年,房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安,房企們的業(yè)績(jì)也令市場(chǎng)各方揪心。雖然去年大多數開(kāi)發(fā)商手頭偏緊,但從已經(jīng)披露的年報數據來(lái)看,超過(guò)半數以上的房企在2008年實(shí)現了凈利潤的增長(cháng),地產(chǎn)上市公司的期末貨幣資金總體上比去年去年增長(cháng)了1成。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科,表面上看凈利潤比2007年下降8億元,但其實(shí)是因為萬(wàn)科對13個(gè)可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價(jià)準備,如果不考慮存貨跌價(jià)準備的影響,公司2008年的凈利潤實(shí)際比2007年仍有增長(cháng)。而且萬(wàn)科手頭擁有199.78億元的現今,堪稱(chēng)目前最有錢(qián)的房產(chǎn)公司。
為什么在樓市低迷的2008年,房企的利潤仍出現普遍增長(cháng)?證券分析人士認為,這一現象很大程度上是由于地產(chǎn)公司財務(wù)結算周期有一定的滯后性,一般而言,房企的預售收入不計入當年營(yíng)業(yè)收入,因此2008年年報披露的數字其實(shí)是2007年的銷(xiāo)售情況。
存貨增長(cháng)兇猛,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大
與凈利潤的普遍增長(cháng)相比,上市房企們的存貨量同比增長(cháng)的態(tài)勢更為兇猛。有數據顯示,目前已公布年報的40多家公司的存貨總量超過(guò)2500億元,幾乎所有公司的存貨量都比2007年猛增。庫存如何消化,是2009年懸在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭上的達摩克利斯之劍。
如此大的庫存壓力下,無(wú)怪乎最近大大小小的開(kāi)發(fā)商都抓住近期樓市的小陽(yáng)春,通過(guò)降價(jià)、促銷(xiāo)、打折等種種手段自救,拼命消化存貨。
2009年以來(lái)成交有所回暖,日前不少公司紛紛上調今年的銷(xiāo)售目標。如世茂房地產(chǎn)年初時(shí)公布的2009年銷(xiāo)售目標為150億元人民幣,但目前其董事局主席許榮茂表示公司的銷(xiāo)售目標上調至170億元。
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