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　　2009年一季度是一個(gè)不尋常的時(shí)期，“小陽(yáng)春”也好，“倒春寒”也好，在各種聲音交織的時(shí)候，誰(shuí)在買(mǎi)房，為什么買(mǎi)房？這個(gè)問(wèn)題決定了不明朗時(shí)期的市場(chǎng)走勢。

　　深度調整換來(lái)成交回升

　　截至目前為止，在市場(chǎng)上的各類(lèi)成交榜單上，名列前茅的幾乎全部是對價(jià)格做過(guò)深度調整的項目。

　　從歲末年初開(kāi)始，成交比較好的樓盤(pán)都出現大幅度的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過(guò)價(jià)格的深度調整而換來(lái)項目短期熱銷(xiāo)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，價(jià)格深度調整的項目，對于成交回升具有巨大的意義。他總結說(shuō)，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時(shí)報價(jià)22000元/平方米下跌了18%，“嘉里不夜城卓悅居”去年最高成交單價(jià)達到25500元/平方米，而2月成交均價(jià)只有20800元/平方米，均價(jià)下跌了18%，“海尚明城”最高時(shí)候單價(jià)接近10000元/平方米，近期成交一批房源均價(jià)才8000元/平方米出頭，降幅也接近20%。

　　漲價(jià)沖動(dòng)將“終止”回暖？

　　市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的出現無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商打了一針強心劑，對市場(chǎng)的信心也隨著(zhù)成交的上升逐步恢復。而隨之而來(lái)的是，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始醞釀新一輪的“漲價(jià)”調整了。

　　佑威數據顯示，2月相比1月，價(jià)格上漲的項目有 123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項目有131個(gè)，3月前18天成交相比1月，價(jià)格上漲的項目有138個(gè)，雖然目前在售項目的價(jià)格上漲的家數逐步在增加，但是開(kāi)發(fā)商意欲“漲價(jià)”的心態(tài)已經(jīng)一覽無(wú)余。

　　對此，不少業(yè)內人士表示，目前并非是“漲價(jià)”的樂(lè )觀(guān)時(shí)期。陸騎麟坦言，這一段時(shí)間成交上升真正的原因是通過(guò)開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，并且在去年一年剛性需求長(cháng)期的累積的釋放。 (李真)