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    合法性存疑公平性不足 公積金建經(jīng)適房引發(fā)爭議(3)
2009年04月03日 06:22 來(lái)源:京華時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  必要性待議

  一方面是低收入群體需要的經(jīng)濟適用房建設資金缺口巨大,另一方面是住房公積金閑置額度巨大,似乎合起來(lái)就能解決問(wèn)題,但這其實(shí)是兩個(gè)問(wèn)題。經(jīng)濟適用房建設的資金缺口問(wèn)題則可以通過(guò)拓寬融資渠道解決。而解決住房公積金閑置嚴重則需適度松綁即可。

  社科院房地產(chǎn)金融研究所研究員汪麗娜提出,當前解決保障性住房建設資金缺口和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,最重要的工作是拓寬融資渠道,而不是從公積金去想辦法。

  即便是政府一定要利用閑置的住房公積金解決經(jīng)濟適用房建設資金缺口問(wèn)題,“首先要考慮資金的安全性,其次要明確資金收益的歸屬性”。孟憲生認為,應該成立一個(gè)非盈利的資金托管機構,由該機構委托承建商建設,但開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售均由該機構負責,同時(shí),所有收益應歸公積金所有人所有,“以保證資金的安全性,也防止被商業(yè)機構拿去牟利!

  建議

  降低公積金使用門(mén)檻

  面對高額的公積金閑置,各地紛紛出臺相應措施,以提高公積金的使用率。

  用公積金付首付

  日前,北京市出臺了購買(mǎi)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等政策性住房的北京市民可用公積金付首付的政策,業(yè)內認為,該政策也應該覆蓋商品房消費。

  據了解,前些年,購房家庭的公積金賬戶(hù)余額也可以用于商品房首付,隨著(zhù)不法分子利用假購房合同“騙提公積金”的現象出現后,公積金中心才將提取規定嚴格化。但有業(yè)內人士提出,制度漏洞應該通過(guò)健全制度的辦法解決,而非一刀切。

  任志強提出:“如果是為了拉動(dòng)中國的經(jīng)濟與擴大消費,那么更多繳納住房公積金的家庭一定是購買(mǎi)商品房的家庭,因此政策將這個(gè)最大的消費群體排除于政策之外,肯定是不利于拉動(dòng)消費與增長(cháng)的!

  家人共享公積金

  有讀者致電本報,既然要盤(pán)活住房公積金,為什么不能在家庭內部實(shí)現公積金共享?

  于先生告訴記者,他和妻子各買(mǎi)了一套住房,尚未還清貸款。兒子工作已七八年,名下的住房公積金已累計到一個(gè)不菲的數字。兒子不打算買(mǎi)房,想支取自己的公積金替父母償還貸款。但依照目前北京市對于住房公積金支取的相關(guān)規定,父母購房,子女不能支取住房公積金。只能是以夫妻為一個(gè)家庭單元,夫妻間買(mǎi)房雙方才可以支取住房公積金。

  據悉,這種父母子女間可以互取公積金已有先例。比如福州市規定公積金貸款人在2008年11月1日以后購買(mǎi)普通商品住房的,可提取本人配偶及同在一戶(hù)的父母、子女等直系親屬的住房公積金;而在煙臺,購房人可一次性提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金。

  區域公積金互利

  目前公積金貸款僅限職工繳費所在地,但可以嘗試在一定區域拓寬貸款城市,使得公積金能在區域內互惠互利。

  據報道,最快下個(gè)月,包括廣州、惠州、東莞、中山、珠海、佛山、江門(mén)和肇慶在內的珠三角8市,住房公積金可互存互貸。這意味著(zhù),如果在廣州繳存公積金,可以在其他7個(gè)城市申請公積金貸款,房貸利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠。 本報記者 魯歡 趙麗萍

【編輯:邱觀(guān)史

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