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　　[核心提示]

　　2008年，當房?jì)r(jià)持續走低時(shí)，買(mǎi)方毀約成為一種潮流，當房?jì)r(jià)跌破定金時(shí)，一些買(mǎi)主不惜選擇斷供、毀約等手段減少自己的損失，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，買(mǎi)方毀約的報道也屢屢見(jiàn)諸報端。

　　而進(jìn)入2009年，在粵十五條實(shí)施之后，深圳樓市明顯回暖并持續至今。國土局統計數字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5萬(wàn)套。

　　于是，另一種相反的毀約形式出現了——二手房賣(mài)方毀約！有專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)訴訟的律師反映，原來(lái)兩三個(gè)月才有一宗的賣(mài)方毀約糾紛，3月份僅咨詢(xún)電話(huà)就接到幾十個(gè)。警惕或將出現二手房賣(mài)方毀約潮。

　　典型案例 毀約業(yè)主覃女士成被告

　　家住深圳市南山區雅仕荔園的余女士本來(lái)看到樓市開(kāi)始回暖，就決定趁此機會(huì )換一套大房子�？墒菦](méi)想到，當余女士看好房子，交完定金后，房子的業(yè)主卻嫌錢(qián)少反悔不賣(mài)了！無(wú)奈之下，余女士和丈夫一紙訴狀把二手房的業(yè)主告上了法庭。余女士成了業(yè)主毀約首當其沖的受害者，而她僅僅是近期涌現的一個(gè)典型案例。余女士狀告業(yè)主覃女士毀約一案，目前已經(jīng)由南山法院受理，按照排期將在5月份開(kāi)庭。

　　余女士告訴記者，在今年1月7日，她和家人通過(guò)房地產(chǎn)中介公司，相中了覃女士的一套房子，雙方簽訂了一份《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，余女士以106萬(wàn)元購買(mǎi)覃女士的這套房產(chǎn)，兩日內先支付定金2萬(wàn)元。而根據合同約定，覃女士要在3日內出具全權委托公證給擔保公司和中介，委托擔保公司融資贖樓。同時(shí)，雙方還約定任何一方違約需按房屋總價(jià)的20%支付違約金，并承擔由于守約方提起訴訟而支出的訴訟費、律師費等。

　　不料，合同簽訂后，余女士如約履行了定金支付義務(wù)，并為覃女士墊付了公證費380元。但是15天后，也就是雙方約定去銀行辦理手續的時(shí)候，覃女士突然反悔不賣(mài)了，只肯退還余女士的2萬(wàn)元定金。

　　無(wú)奈之下，余女士委托律師一紙訴狀將覃女士告上了法庭。訴狀稱(chēng)，覃女士在經(jīng)過(guò)中介及律師的多次催促下，仍然拒不履行涉案合同，致使涉案合同無(wú)法繼續履行下去，構成了根本違約，要求覃女士承擔涉案房產(chǎn)總成交價(jià)款20%的違約金。

　　現狀：業(yè)主毀約訴訟咨詢(xún)猛增

　　深圳市二手樓律師團的首席律師張茂榮表示，從3月份以來(lái)，關(guān)于“賣(mài)方主動(dòng)毀約”的咨詢(xún)他已接到幾十宗，接手辦的就有兩三起�！叭ツ昕赡軆扇齻�(gè)月才會(huì )碰到一宗賣(mài)家主動(dòng)毀約的案子，但近兩周我已接到幾十個(gè)客戶(hù)咨詢(xún)‘賣(mài)家想毀約該怎么辦’的電話(huà)�！睆埫瘶s說(shuō)。

　　其實(shí)，問(wèn)題的關(guān)鍵就是樓市漲得快。張茂榮分析，“去年的樓市行情不好，一直在跌，只有買(mǎi)家買(mǎi)了后悔要毀約。今年房子一天一個(gè)價(jià)，便成了買(mǎi)家要買(mǎi)賣(mài)家不賣(mài)�！�

　　同時(shí)，張律師還告訴記者，現在一房?jì)少u(mài)的情況也有增多跡象。根據張律師總結，目前已經(jīng)出現了3種常見(jiàn)的毀約現象，希望購房者能提高警惕。