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　　二手房主應相時(shí)而動(dòng)

　　為了在上半年市場(chǎng)大好的形勢下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價(jià)、打折、送精裝、送家電等等，來(lái)進(jìn)一步刺激購房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)副總胡景暉認為，有兩點(diǎn)建議業(yè)主要注意，其一，業(yè)主應及時(shí)關(guān)注市場(chǎng)行情，根據市場(chǎng)行情的變化決定房?jì)r(jià)。需要出售房屋的業(yè)主，或者是正在出售房屋的業(yè)主，應該隨時(shí)關(guān)注和了解周?chē)�新房的市�?chǎng)動(dòng)態(tài)。根據行情的變化，及時(shí)下調自己的出售價(jià)格，不能因一時(shí)的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時(shí)機。其二，理智應對一、二手房降價(jià)，該出手就出手。大量一手房的降價(jià)、打折，必將影響到其周邊二手房房?jì)r(jià)的下降，那么某些區域的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到了底部，購房人不要錯過(guò)了買(mǎi)房的最好時(shí)機。

　　另外，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部人士也提醒業(yè)主，3月6日北京居民購房?jì)?yōu)惠系列活動(dòng)的“春暖樓市”行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)幕，多個(gè)樓盤(pán)大幅優(yōu)惠銷(xiāo)售，而一手項目的優(yōu)惠價(jià)格銷(xiāo)售，也必將影響區域二手樓市價(jià)格的走勢，因此北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析師建議業(yè)主綜合考慮自己項目所處區域的特點(diǎn)，以合理的價(jià)格促房產(chǎn)的早日成交。

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　　部分區域逆勢上漲

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13415元/平方米，二手商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數為222點(diǎn)，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價(jià)持續走低的同時(shí)，具體到各個(gè)區域的表現卻不盡相同。北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2009年2月主要監測區域指數的個(gè)別板塊逆勢上漲，如海淀區的遠大路板塊2月價(jià)格指數上漲1.08%；朝陽(yáng)區的大望路、國貿板塊2月價(jià)格指數分別上漲0.97%和0.22%。

　　針對如上區域業(yè)主提高報價(jià)的現象，北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析師認為，目前京城二手樓市的價(jià)格逐漸探底，交易的活躍主要表現在成交量方面，政府在春節前后出臺多項措施也旨在促進(jìn)樓市成交的活躍，雖然遠大路、國貿等區域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現價(jià)格的微量回暖，但其他區域業(yè)主不能因此而盲目地提高房產(chǎn)價(jià)格，影響自己房產(chǎn)的早日銷(xiāo)售。

　　本報記者 趙麗萍