中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　仍在打折，存量消化仍需時(shí)日

　　房?jì)r(jià)大幅上漲可能性不大

　　在11000元/平方米的特價(jià)房迅速售罄后，北京市西四環(huán)的某樓盤(pán)直接將價(jià)格上調到13500元/平方米，同樣的情況并不鮮見(jiàn)。交易量的反彈，是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)也將隨之重拾漲勢？

　　對此，金地集團總裁張華綱認為，目前一些樓盤(pán)的漲價(jià)幅度并不大，更多的是一種“技術(shù)性漲價(jià)”�！按汗澠陂g幾乎所有樓盤(pán)都打出了最低價(jià)，有的甚至已經(jīng)低于成本�，F在很多項目都取消了當時(shí)的優(yōu)惠幅度，折扣少了，但依然在打折。個(gè)別項目漲價(jià)并不能代表整體房?jì)r(jià)的恢復�！�

　　同時(shí)，巨大的市場(chǎng)存量客觀(guān)上制約了漲價(jià)。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)。同時(shí)，又不斷有新的項目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度仍然緩慢。專(zhuān)家認為，在市場(chǎng)供過(guò)于求、企業(yè)急于消化存量的階段，房?jì)r(jià)很難出現大幅上漲。

　　在中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、中國指數研究院等機構主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì )”上，廈門(mén)新景祥投資控股有限公司總裁秦剛接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“現在的市場(chǎng)，量比價(jià)更重要。大家都希望抓住上半年的形勢，盡可能完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)。如果大幅漲價(jià)，很可能引起新的觀(guān)望，反而達不到目的�！�

　　而江蘇常州的一位開(kāi)發(fā)商則告訴記者，度過(guò)“年關(guān)”以后，開(kāi)發(fā)商資金壓力普遍減輕，“我們平穩度過(guò)今年不會(huì )有問(wèn)題�！�

　　交易量暴漲暴跌，企業(yè)投資意愿低迷

　　回暖持續時(shí)間看宏觀(guān)也看信心

　　“不能憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單認為樓市就此回暖�！鼻貏偢嬖V記者，“目前房?jì)r(jià)仍然在下降，居民的購房意愿還不高。市場(chǎng)交易量暴漲暴跌，還沒(méi)有進(jìn)入持續穩定發(fā)展的局面�！�

　　與秦剛的觀(guān)點(diǎn)相似，記者近日采訪(fǎng)的多位業(yè)界人士都認為，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是階段性的。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖時(shí)間能持續多長(cháng)，根本上取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的走向。

　　國家發(fā)改委國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰指出，受經(jīng)濟增速下滑的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整周期可能長(cháng)達3—5年。而在微觀(guān)層面，對房地產(chǎn)企業(yè)信貸緊縮的影響隨時(shí)存在，大規模的保障性住房建設，也會(huì )對商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。

　　雖然交易量有所反彈，但今年前兩月，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資意愿仍然低迷。國家統計局數據顯示，1—2月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(cháng)1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%。完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降 15.5%。

　　交通銀行研究部的一份研究報告也認為，受房地產(chǎn)空置面積增加的影響，未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續下跌。而目前出臺的穩定市場(chǎng)的措施在短期內能刺激需求，并減輕房?jì)r(jià)大幅下降的風(fēng)險，但并不會(huì )改變房地產(chǎn)行業(yè)景氣繼續下行的趨勢。

　　就在房地產(chǎn)業(yè)將目光盯住宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢時(shí)，其自身已成為許多行業(yè)判斷經(jīng)濟形勢的風(fēng)向標。記者此前在工程機械企業(yè)江蘇常林股份有限公司采訪(fǎng)，談及下半年的形勢，總經(jīng)理蔡中青說(shuō)：“現在我們就看著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)。一方面，我們是房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)形勢好，我們日子也好過(guò)。更重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮還是低迷，最能體現人們對經(jīng)濟的信心�！�