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　　高房?jì)r(jià)不降春天不會(huì )來(lái)

　　外圍樓盤(pán)交易量的強力反彈，的確可以在均數上拉升出現陽(yáng)春局面，但是開(kāi)發(fā)商期待已久的房地產(chǎn)春天真的來(lái)了嗎？

　　“從目前房地產(chǎn)表現和市場(chǎng)邏輯分析來(lái)看，回暖還為時(shí)尚早，屬于假回暖�！遍L(cháng)沙新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司首席顧問(wèn)陳真誠接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，“這是基于營(yíng)銷(xiāo)策略的心理戰術(shù)�！�

　　除了開(kāi)發(fā)商抓住購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理大肆促銷(xiāo)取得效果外，地方政府受困土地財政強力托市也為樓市所謂“小陽(yáng)春”注入了水分。

　　陳國強表示，在宏觀(guān)經(jīng)濟逐漸改觀(guān)的前提下，樓市回暖必須具備三個(gè)條件：成交量持續增長(cháng)，價(jià)格波動(dòng)較小以及房地產(chǎn)投資開(kāi)始穩定增長(cháng)。

　　在中央出臺4萬(wàn)億、寬松的貨幣政策之后：“今年前兩個(gè)固定資產(chǎn)投資增長(cháng)為26%，然而房地產(chǎn)投資卻是1%，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有信心，形勢依然嚴峻�！标悋鴱姳硎�。

　　根據目前的情況，陳真誠認為這三個(gè)條件都不具備，“回暖之前必須要解決市場(chǎng)供大于求的矛盾和消化市場(chǎng)存量�！�

　　3月31日，北京社科院發(fā)布的《北京藍皮書(shū)·社會(huì )發(fā)展報告》披露認定，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因之一，就是價(jià)格背離了一般居民的購買(mǎi)能力。

　　各方信息集中顯示，在今年經(jīng)濟發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預房?jì)r(jià)，而高房?jì)r(jià)回歸軌跡也將更加明顯。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續調整的大勢依然不變，房?jì)r(jià)依然繼續著(zhù)下降的走勢�！标愓嬲\認為。

　　記者獲悉，以“春暖樓市”為主題的2009年國貿春季房展會(huì )即將于4月8日舉行，北京開(kāi)發(fā)商將首次大規模集體降價(jià)促銷(xiāo)，降幅最高將達16%。