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　　觀(guān)點(diǎn)

　　別拿“剛性需求”忽悠房?jì)r(jià)上漲

　　“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’�！苯裉焐衔�，北京市社科院社會(huì )學(xué)研究所副所長(cháng)戴建中提醒開(kāi)發(fā)商：“違反市場(chǎng)規律的高價(jià)，上得越高，摔得越重�！边@個(gè)觀(guān)點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)鼓噪形成對峙局面。

　　日前，北京市社科院發(fā)布了《北京藍皮書(shū)》后，任志強發(fā)表了博客《批判〈北京藍皮書(shū)〉》，博客除對《藍皮書(shū)》中對用家庭可支配收入來(lái)計算房?jì)r(jià)的可支付能力等技術(shù)性問(wèn)題提出不同意見(jiàn)外，更對“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在剛性需求”的觀(guān)點(diǎn)強烈批駁。任志強指出，住房是有剛性基本需求的，就像吃飯一樣，但這種剛性需求何時(shí)變成實(shí)際的購買(mǎi)行為是彈性的，這與房屋的價(jià)格相關(guān)。而目前，中國剛性需求不但存在且購買(mǎi)能力也具備條件，這也正是推高北京作為國家首都地位象征的房?jì)r(jià)的重要原因。

　　與任志強的觀(guān)點(diǎn)相反，戴建中在回應時(shí)稱(chēng)：“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’。如果需求是在一段時(shí)間里可滿(mǎn)足也可不滿(mǎn)足的，哪還叫什么‘剛性’？”

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)：“許多房地產(chǎn)商，樂(lè )于把每年有多少人結婚需要婚房作為‘剛性需求’的經(jīng)典實(shí)例。確實(shí)，群眾中蘊藏著(zhù)巨大的住房消費需要，但是在畸高的房?jì)r(jià)面前，消費者拒絕購買(mǎi)或無(wú)力購買(mǎi)。2008年北京有近12萬(wàn)對新人，但一共只賣(mài)出去94200套住宅。但是大家婚照接，房先不買(mǎi)，還是我那句話(huà)，住房需求相對而言是彈性的。買(mǎi)不起大房子可以買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起房子可以租房子，住宅消費能力與房?jì)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市�！�

　　樓價(jià)會(huì )否持續“還陽(yáng)”？對此，多位專(zhuān)家都不樂(lè )觀(guān)。華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎對記者分析，樓市和宏觀(guān)經(jīng)濟緊密相連，經(jīng)濟大局尚未徹底扭轉，房?jì)r(jià)也不可能一路漲上去�！敖衲甑捻椖块_(kāi)工量已經(jīng)下來(lái)了，目前的樓市回暖和房?jì)r(jià)回調，主要是上一輪自住需求集中釋放引起的，但這個(gè)需求能維持多久，能不能有后續需求投入市場(chǎng)，現在還很難說(shuō)�！�

　　此外也有專(zhuān)家預測說(shuō)，目前樓市的回暖恐怕只是曇花一現，京城樓市未來(lái)幾個(gè)月的成交量將會(huì )逐步回落。而1月至2月全市商品房新開(kāi)工面積下降了39.6%，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商本身對后市不是很看好。(記者李海霞)

　　數據

　　3月82個(gè)樓盤(pán)零成交

　　3月樓市的春光并沒(méi)有普照京城，雖然涌現出一批熱銷(xiāo)樓盤(pán)，但不少項目仍在忍受零度嚴寒。據易居中國北京房地產(chǎn)研究所數據顯示，截止到3月29日，北京3月份有82個(gè)樓盤(pán)成交套數為零，其中70%為高檔公寓和別墅項目。

　　據了解，在3月份出現零成交的高檔公寓和別墅項目均價(jià)大多在每平方米18000元以上，如soho北京公館均價(jià)為每平方米45000元、北京INN均價(jià)為27000元、錦上國際公寓均價(jià)為21000元。

　　易居中國北京房地產(chǎn)研究所研究部部長(cháng)王秀玲分析說(shuō)，3月份的高成交量主要來(lái)自于積壓一年的需求集中釋放，這部分購房人對于房屋的單價(jià)和總價(jià)都很敏感，不可能接受價(jià)格過(guò)高的項目，而單價(jià)和總價(jià)都很高的高檔公寓和別墅的買(mǎi)家主要是投資客，在目前經(jīng)濟形勢前景不明的形勢下，投資客不會(huì )貿然進(jìn)場(chǎng)。