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　　“科學(xué)研究不像拉抬房?jì)r(jià)造勢，不能忽悠人�！泵鎸Ψ康禺a(chǎn)商任志強的質(zhì)疑，北京市社科院迅速作出了回應。

　　3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京藍皮書(shū)》系列四個(gè)發(fā)展報告，認為北京市目前的房?jì)r(jià)仍在上漲，到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )出現真正的降價(jià)(本報4月2日財經(jīng)頭版有相關(guān)報道)。

　　就在《北京藍皮書(shū)》發(fā)布之后兩天，華遠集團總裁任志強就在其博客發(fā)表一篇近5000字的文章，從四個(gè)方面質(zhì)疑了《北京藍皮書(shū)》的觀(guān)點(diǎn)。文章寫(xiě)道，“頗讓人懷疑北京市社科院的研究能力、方法與水平，也不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng )造社會(huì )矛盾，更有損于‘專(zhuān)家’的稱(chēng)號�！�

　　之后，作為回應，《北京藍皮書(shū)》系列之一、《北京社會(huì )發(fā)展報告(2008-2009)》的主編、北京市社科院社會(huì )學(xué)研究所副所長(cháng)戴建中也迅速撰寫(xiě)了一篇文章，反擊任志強的質(zhì)疑。

　　任志強的四點(diǎn)質(zhì)疑

　　住房是否是剛性需求?怎么計算房?jì)r(jià)的可支付能力?依據什么來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比?能否僅用一手房?jì)r(jià)平均值來(lái)代替房?jì)r(jià)平均值?在任志強的博客文章中，對《北京藍皮書(shū)》中關(guān)于房地產(chǎn)的內容做出了上述四點(diǎn)質(zhì)疑。任志強的理由如下：

　　住房是天然的剛性需求，不然國家不需要建設保障性住房。

　　考察購房的可支付能力，國際上通用的數據是家庭收入中位數(中位數是指處在最中間的數值)。家庭收入與可支配收入之間并不一致，職工的住房公積金就沒(méi)有計入可支配收入部分。

　　應該用國際慣用的住房面積中位數來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比。2007年，中國住房面積中位數只有68平方米/戶(hù)，而《北京藍皮書(shū)》卻用了100平方米/戶(hù)來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比。

　　不能僅用一手房市場(chǎng)的房?jì)r(jià)平均值來(lái)取代房?jì)r(jià)平均值，而應該用所有可交易的住房的價(jià)格中位數作為計算依據，包括二手房。

　　“房?jì)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，而這個(gè)供求關(guān)系并非只計算北京市的戶(hù)籍人口。供求關(guān)系的支付能力也要加上外來(lái)需求的條件，包括需求的數量和支付的能力�！比沃緩娬f(shuō)，而這些外來(lái)家庭的支付能力大約也遠遠高于北京市戶(hù)籍家庭的收入統計數。這樣市場(chǎng)所面對的消費群就發(fā)生了變化。家庭資產(chǎn)、大家庭的資助、外來(lái)購買(mǎi)能力等等就都成為了房?jì)r(jià)收入比中的一部分，也成為推高北京房?jì)r(jià)的重要原因。

　　任志強認為，北京、上海等城市外來(lái)人口的收入形成了特殊的無(wú)法計算的購買(mǎi)力。房子不僅僅是為北京的供求對象準備的，也完全不受北京戶(hù)籍家庭收入購買(mǎi)能力的約束。

　　“中國剛性需求不但存在且購買(mǎi)能力也具備條件�！比沃緩娬f(shuō)，否則二三月份的住宅銷(xiāo)量為什么會(huì )暴漲呢?

　　任志強表示，不要將政府政策調控的錯誤推給市場(chǎng)，更不要都推給開(kāi)發(fā)商，剛性需求靠開(kāi)發(fā)商去吹是吹不出來(lái)的，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )買(mǎi)那么多的房子結婚用或改善居住用。住房市場(chǎng)銷(xiāo)售的增長(cháng)已經(jīng)用事實(shí)給了《北京藍皮書(shū)》一個(gè)嘴巴，這些所謂的“專(zhuān)家”該清醒清醒了。