国产精品无码欧美日韩AV红粉_主動(dòng)參與團購回籠資金 開(kāi)發(fā)商變相融資暗藏風(fēng)險(2)——中新網(wǎng)

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    主動(dòng)參與團購回籠資金 開(kāi)發(fā)商變相融資暗藏風(fēng)險(2)
2009年04月08日 09:34 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  由促銷(xiāo)工具成融資手段

  “團購對我們來(lái)說(shuō)是籌集工程啟動(dòng)款,也是在賣(mài)血!遍L(cháng)春市某項目開(kāi)發(fā)商表示。該項目建設成本預計在每平方米3850元至4200元之間,團購價(jià)是3850元/平方米,而該項目周邊的商品房已經(jīng)賣(mài)到了7000至8000元左右。團購的條件是一次性交齊房款。

  “之所以做團購,就是為了快速回籠資金,確保工程進(jìn)度。等到工程建設到一定程度后,絕對不會(huì )是這個(gè)價(jià)格!痹擁椖块_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

  據了解,自去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現滯銷(xiāo)現象后,長(cháng)春很多開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,無(wú)法開(kāi)工,團購開(kāi)始成為開(kāi)發(fā)商融資的重要手段。

  “開(kāi)發(fā)商很難從銀行貸到款,但是個(gè)人從銀行貸款比較容易,團購能讓開(kāi)發(fā)商拿購房者的錢(qián)去蓋房子,還可以省去銀行利息!币晃粓F購的組織者說(shuō)。

  不過(guò),消費者在享受團購實(shí)惠的同時(shí),也體會(huì )到了實(shí)實(shí)在在的風(fēng)險。

  長(cháng)春市萬(wàn)嘉花園去年底曾經(jīng)出現過(guò)大規模的團購糾紛,因開(kāi)發(fā)商推遲交房、更改規劃、漲價(jià)等原因,上百人到長(cháng)春市政府上訪(fǎng),最后由長(cháng)春市政府強力協(xié)調,風(fēng)波才得以平息。長(cháng)春某花園小區的57戶(hù)團購者去年交了1500多萬(wàn)元的團購款,至今沒(méi)有看到房子,也沒(méi)有要回房款。

  業(yè)內人士認為,團購房的性質(zhì)決定了它有一定的購買(mǎi)和投資價(jià)值,但是由于有些團購房屬于非正規的開(kāi)發(fā)商融資手段,因此團購增加了很多風(fēng)險。一是開(kāi)發(fā)商能否按承諾兌現的問(wèn)題,團購畢竟是開(kāi)發(fā)商的前期募資,后期決定項目成功與否的因素還有很多,所以團購的風(fēng)險一直存在。二是團購房的質(zhì)量很難保證,因為團購是開(kāi)發(fā)商前期募集資金的手段,開(kāi)發(fā)商在犧牲自有利潤的時(shí)候,在建筑質(zhì)量上難免打些折扣。三是轉讓問(wèn)題,有的開(kāi)發(fā)商為了避免團購房影響小區正規商品房銷(xiāo)售,通常會(huì )在一定時(shí)期內控制團購房轉讓。

  對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有待觀(guān)察

  長(cháng)春市政府去年12月1日出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的22條新政,其中有一條就是鼓勵單位團購。長(cháng)春市政府副秘書(shū)長(cháng)徐毅夫表示,政府希望通過(guò)集體購房的方式,給購房者更多的實(shí)惠,借此擴大內需,拉動(dòng)消費。

  從房地產(chǎn)市場(chǎng)反響看,團購確實(shí)對交易量上升起到了促進(jìn)作用。今年2、3月份,長(cháng)春商品住宅交易同比有所上升,被認為主要是特惠和低價(jià)房拉動(dòng)的結果。此外,團購房在某種程度上對房?jì)r(jià)上漲也是一種牽制。某區域推出團購房后,周邊商品房馬上降價(jià)跟進(jìn)。團購也部分解決了開(kāi)發(fā)商資金緊張的現狀,使工程得以開(kāi)工。

  但是,也有人擔心,大量團購房上市會(huì )沖擊正常商品房市場(chǎng)。據長(cháng)春房地產(chǎn)報統計,今年長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)僅去年結轉和今年上市的現房就有500萬(wàn)平方米,加上新上市的期房,庫存壓力很大。長(cháng)春房地產(chǎn)報總編助理馬峻嶺認為,長(cháng)春市商品房?jì)r(jià)格本身并不是很高,團購房又分流了一部分客戶(hù),對商品房銷(xiāo)售肯定是一個(gè)沖擊,會(huì )造成空置面積增加,并加劇炒房現象。

  長(cháng)春市在團購房問(wèn)題上曾有過(guò)教訓。2003年前,長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上曾充斥大量以團購名義建設的單位集資房,比例最高時(shí)達30%至40%。這些集資房面積較大,違反了國家有關(guān)集資建房的規定,引起老百姓不滿(mǎn),也干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,結果是該市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期低迷,房?jì)r(jià)甚至出現負增長(cháng),開(kāi)發(fā)商紛紛撤走,沒(méi)有團購資格的普通百姓也沒(méi)有從中得到多少實(shí)惠。長(cháng)春市政府曾于2005年底徹底叫停黨政機關(guān)集資建房。此后,團購在長(cháng)春越來(lái)越少。當地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增加、交易活躍,很快就呈現繁榮景象,但是同時(shí)房?jì)r(jià)也有了較大幅度增長(cháng)。

  長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)內人士認為,此次團購潮,對房地產(chǎn)市場(chǎng)的究竟有何影響仍有待觀(guān)察,但是團購由促銷(xiāo)變?yōu)槿谫Y手段,引發(fā)的風(fēng)險不容忽視,建議相關(guān)部門(mén)加強監管,對團購市場(chǎng)進(jìn)行規范,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

【編輯:位宇祥

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