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　　無(wú)奈的開(kāi)發(fā)商

　　購房者痛苦，賣(mài)房的亦顯無(wú)奈�！拔覀円彩菫檎�府打工，只不過(guò)是大業(yè)主，房子怎么賣(mài)，賣(mài)給誰(shuí)，都要政府說(shuō)了算！”負責西子灣項目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向中國證券報記者大倒苦水。

　　限價(jià)房最初是作為政府解決社會(huì )“夾心”人士的購房需求而設計的，在銷(xiāo)售對象上設置了嚴格的界限，在廣州有條件購買(mǎi)限價(jià)房的必須具有廣州市戶(hù)口、無(wú)房產(chǎn)、且年收入不超過(guò)12萬(wàn)元。

　　由于限價(jià)房用地同樣采用招拍掛的方式出讓?zhuān)瑢τ诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，定了銷(xiāo)售價(jià)格的限價(jià)房，考驗的主要是經(jīng)營(yíng)管理能力。當時(shí)房地產(chǎn)商大多作為一個(gè)“代工”的心態(tài)來(lái)參與限價(jià)房建設。

　　另外一個(gè)風(fēng)險,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當時(shí)卻不曾預見(jiàn)，那就是房?jì)r(jià)的暴跌。由于當時(shí)開(kāi)發(fā)商普遍預測房?jì)r(jià)將持續上漲，限價(jià)房用地拍賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多按照限價(jià)房的銷(xiāo)售上限價(jià)格來(lái)測定土地競拍價(jià)格，因此在限價(jià)房的價(jià)格上,房地產(chǎn)商并沒(méi)有太多回旋的余地。就是被哄搶一空，無(wú)任何營(yíng)銷(xiāo)費用的西子灣項目，據保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊透露,利潤率是3%。

　　據了解，廣州10宗限價(jià)房用地中，已經(jīng)推售產(chǎn)品的有5塊，動(dòng)工但未上市的有2塊，3塊分別位于花都、番禺和金沙洲的地塊尚未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。廣州目前批準預售5300多套限價(jià)房,但部分限價(jià)房樓盤(pán)最低認購率僅有51%，而廣州10宗限價(jià)房總供應量為3萬(wàn)多套。沒(méi)有保利地產(chǎn)的“好運”，未搶奪先機的萬(wàn)科新里程、中海金沙洲限價(jià)房項目目前不得不大打廣告，而受制于限價(jià)房的種種限制，其成效似乎并不大。

　　“如果政府再不放開(kāi)限價(jià)房的相關(guān)限制，除了已經(jīng)賣(mài)完的保利西子灣，其余的限價(jià)房都將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沉重的包袱�！币晃粯I(yè)內人士擔憂(yōu)地向記者說(shuō)。

　　廣州限價(jià)房項目可以說(shuō)將部分開(kāi)發(fā)商逼到了死角，“價(jià)格降不下去，一降就虧。如果短期賣(mài)不掉，開(kāi)發(fā)商還是虧。大量的現房，無(wú)疑會(huì )占用開(kāi)發(fā)商巨額資金，造成財務(wù)費用激增，最終吞噬掉本來(lái)就不多的利潤�！痹撊耸糠治稣f(shuō)。

　　難破困局

　　面對限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(cháng)陳大旺日前在保利西子灣全面交樓新聞發(fā)布會(huì )上表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動(dòng)工的地塊可能被收回，可能轉化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉化為商品房用地。除此之外，廣州還將擴大限價(jià)房申購對象，城市擴建改建中的拆遷戶(hù)和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價(jià)房。

　　“除非房?jì)r(jià)重拾升勢，遠遠高于限價(jià)房?jì)r(jià)格，否則這些政策根本沒(méi)有任何意義！”某限價(jià)房項目負責人無(wú)力地向記者說(shuō)道，“無(wú)升值預期收益、無(wú)流通權、無(wú)價(jià)格優(yōu)勢，放再多的人來(lái)，也不會(huì )有人買(mǎi)！”

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，沒(méi)賣(mài)掉的限價(jià)房要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔損失，買(mǎi)了限價(jià)房的購房者也只能自己來(lái)承擔跌價(jià)帶來(lái)的痛苦了。畢竟限價(jià)房不是“保價(jià)”房，在尊重契約精神的市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟行為負責。

　　限價(jià)房在發(fā)源地廣州遭受困局的時(shí)候，其他地區對限價(jià)房的熱情依然不減。4月1日，北京規劃委還公示了位于朝陽(yáng)區，總用地面積6.85萬(wàn)平方米的限價(jià)房項目。