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　　社科院專(zhuān)家戴建中逐一批駁

　　● “如果需求是在一段時(shí)間里可滿(mǎn)足也可不滿(mǎn)足的，那還叫什么“剛性”

　　“我連續兩年在 《社會(huì )發(fā)展報告》中指出，在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’”戴建中表示，如果需求是在一段時(shí)間里可滿(mǎn)足也可不滿(mǎn)足的，那還叫什么“剛性”？從戴建中提供的數字看，2008年北京有近12萬(wàn)對新人，但一共只賣(mài)出去94200套住宅，賣(mài)出的這些住宅也并不是全部賣(mài)給新婚夫婦。大家婚照結，房先不買(mǎi)。

　　“住房需求相對而言是彈性的。買(mǎi)不起大房子可以買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起房子可以租房子，住宅消費能力與房?jì)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市”。戴建中說(shuō)，一直要堅持到房?jì)r(jià)理性回歸，個(gè)人能夠承受再買(mǎi)房。去年以來(lái)很多消費者對樓市觀(guān)望，但沒(méi)有誰(shuí)不買(mǎi)食品。面對高價(jià)商品房，中低收入者的需求受到極大限制。

　　● “房地產(chǎn)商照政府規定執行90／70政策了嗎？ ”

　　任志強提供的數據顯示，中國的住房面積中位數2007年只有68平方米／戶(hù)。戴建中對這個(gè)數據表示了懷疑。

　　按照《中國統計年鑒2008》，2006年城市人均住宅建筑面積27.1平方米(2007年數據尚未公布)、農村人均住房面積30.7平方米，07年每個(gè)家庭戶(hù)平均3.17人,算下來(lái)，06年我國城市住宅建筑面積約為85.907平方米／戶(hù)，農村住房面積為97.319平方米／戶(hù)。

　　“房地產(chǎn)商照政府規定執行90／70政策了嗎？”戴建中說(shuō)，2007年連竣工的經(jīng)濟適用房平均每套都要106平方米，任先生能曬曬自己蓋的商品房又是多少平方米一套？在戴建中看來(lái)，房?jì)r(jià)收入比反映的是當下市場(chǎng)供給的有效性，拿100平方米為標準比任志強說(shuō)的68平方米更有代表性。

　　● “由于中國貧富收入的極大差異，‘中位數’會(huì )遠遠小于‘平均數’，得出的房?jì)r(jià)收入比將更高。 ”

　　“房?jì)r(jià)收入比是有關(guān)住房市場(chǎng)和住房購買(mǎi)能力最全面的指標。 ”戴建中說(shuō)，按照聯(lián)合國人居署的有關(guān)文件，在房?jì)r(jià)收入比定義中使用的是“中位數”。但人居署也指出，在得不到中等價(jià)格的時(shí)候，解決方法就是使用平均價(jià)格。

　　由于中國統計部門(mén)一般不使用“中位數”而使用“平均數”的概念，因此聯(lián)合國人居署在中國項目中，是用“平均數”來(lái)定義房?jì)r(jià)收入比的。

　　《北京藍皮書(shū)》顯示，2007年北京市城鎮戶(hù)均年可支配收入為65967元，當年底平均房?jì)r(jià)是每平方米15162元，按照戶(hù)均100平方米計算，則房?jì)r(jià)與收入之比為23∶1。

　　戴建中表示，幾年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位數”來(lái)做房?jì)r(jià)收入比的分母，由于中國貧富收入的極大差異，“中位數”會(huì )遠遠小于“平均數”，得出的房?jì)r(jià)收入比將更高。戴建中認為，一戶(hù)人家在沒(méi)有買(mǎi)房時(shí)，計算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金；在這戶(hù)人家買(mǎi)房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他，成為他可支配收入的一部分�！凹幢惆慈蜗壬�的說(shuō)法，房?jì)r(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離‘人人買(mǎi)得起住房’也是相差太遠了。 ”戴建中說(shuō)。

　　● “任志強先生‘只為富人蓋房’，但幾年下來(lái)，北京的富人市場(chǎng)也逐步飽和了。 ”

　　在戴建中看來(lái)，社會(huì )規律與經(jīng)濟規律不可違抗，違反市場(chǎng)規律的高價(jià)，漲得越高，摔得越重。前幾年購房欲望高，是因為房?jì)r(jià)尚能接受，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高企，買(mǎi)得起房的人越來(lái)越少，購買(mǎi)力透支情況也愈來(lái)愈嚴重。

　　戴建中說(shuō)，北京市統計局2007年9月底的抽樣調查中，被調查戶(hù)未來(lái)五年有購房需求的為18.3%，僅有2.1%戶(hù)擬購房?jì)r(jià)在100萬(wàn)元以上。

　　不僅僅是市場(chǎng)已經(jīng)對高房?jì)r(jià)做出了回應，戴建中認為，政府也已經(jīng)對房?jì)r(jià)有了明確態(tài)度，干預房?jì)r(jià)的政策是“保障低端、支持中端、適量高端”，著(zhù)力調整住房供應結構。戴建中認為，房?jì)r(jià)真正回落到市場(chǎng)認可的水平，才能使社會(huì )獲得三贏(yíng)局面：居民根據自己的經(jīng)濟條件改善居住狀況，房地產(chǎn)商得到略高于市場(chǎng)平均利潤率的收益，政府增加稅收。(據中國青年報報道）