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　　在美國，人們會(huì )問(wèn)，你投資的房子是哪一年買(mǎi)的——如果是1991年美國房?jì)r(jià)低谷前后買(mǎi)，誰(shuí)都知道價(jià)格已經(jīng)翻了幾番；如果是2006年買(mǎi)的，也許這個(gè)房子目前的市場(chǎng)價(jià)只是買(mǎi)進(jìn)價(jià)的70%。金融危機使美國上升了十七年的房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團”出現了。

　　一個(gè)月前，我國史上第一個(gè)“赴美購房團”打出“抄底”的旗號，并且以最終“零成交”的紀錄結束了購房之旅。在CNN兩分鐘的新聞片中，直接質(zhì)疑“抄底團”是不是“炒作”行為。

　　然而，“炒作”并不能完全概括這個(gè)在中國首次出現的事物。

　　“這是一個(gè)現象的開(kāi)端�！弊鳛榈谝慌�購房團的成員，律師殷國華說(shuō)，“去美國留學(xué)、投資的群體越來(lái)越大，房產(chǎn)需求確實(shí)在增長(cháng)，在金融危機下，這種興趣被激發(fā)了出來(lái)�！比欢鴮�(zhuān)業(yè)人士并不諱言，這些中國看房者對美國房市的了解遠遠不夠。

　　4月中旬，搜房網(wǎng)組織的第二批美國購房團又將啟程，據網(wǎng)站市場(chǎng)部人士介紹，報名人數達300多人，其中廣東人就有27位。同時(shí)，國內至少有3個(gè)同類(lèi)型的赴美購房團在籌備之中，其中包括一個(gè)溫州購房團。

　　“你們這次活動(dòng)是不是炒作？”

　　殷國華至今對于美國接待方的周到和細致印象深刻：“洛杉磯硅谷一個(gè)政府官員負責接待，他專(zhuān)門(mén)系著(zhù)印有熊貓圖案的領(lǐng)帶，還特地印了中文名片�！币髧�華來(lái)自北京，由于工作關(guān)系，每年多次往返美國，他認為現在是低位買(mǎi)房的機會(huì )。

　　來(lái)的不僅有接待人員，還有美國的大牌媒體。抵達美國第一站洛杉磯后，在媒體見(jiàn)面會(huì )上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺等主流媒體全都到場(chǎng)，中央電視臺、新華社、人民日報、世界日報等媒體更是無(wú)一缺席。近百名記者，21個(gè)購房團成員。一開(kāi)始團員們還對CNN等充滿(mǎn)了好奇，但后來(lái)出于隱私的考慮，看到媒體就急忙躲避。

　　第二天的看房之旅同樣盛況空前，洛杉磯一家地方電視臺甚至開(kāi)來(lái)了直播車(chē)。團員們同組織方交涉，不希望有媒體跟著(zhù)。得到的答復是，美國媒體有報道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團的車(chē)。于是出現了高速公路上六七輛小車(chē)圍著(zhù)購房團大車(chē)“前呼后擁”的熱鬧場(chǎng)面。

　　當天缺席的是CNN，因為他們在前一天兩分鐘的新聞中質(zhì)疑：你們這次活動(dòng)是不是炒作？

　　殷國華說(shuō)，“我感覺(jué)美國媒體關(guān)注的原因，一方面是金融危機影響下，美國消費不振，房?jì)r(jià)下降，外來(lái)的亮點(diǎn)非常有刺激性。另一方面他們感受到了中國整體經(jīng)濟實(shí)力的提升�！�

　　“一美元拍屋”的誘惑

　　“在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊’是指在哪個(gè)城市購房不太明確，對購買(mǎi)‘法拍屋’(業(yè)主還不起貸款被銀行沒(méi)收的房屋)期望過(guò)高，‘法拍屋’往往在比較偏遠的地方，社區環(huán)境不是很理想�！辈ㄊ款D站接待人員何思遠告訴本報記者，何思遠是21世紀美國麻州公司經(jīng)紀人，由于是公司中唯一具有中國背景的成員，她專(zhuān)門(mén)被安排來(lái)接待購房團。

　　事實(shí)上團員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實(shí)價(jià)格，與之前媒體報道宣傳的并不一樣�！币髧�華說(shuō)。去美國之前，很多團員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

　　根據媒體的報道，目前美國每天6600棟房屋法拍，平均每13秒一棟，很多價(jià)值數十萬(wàn)美元的房屋只要兩折價(jià)，拍賣(mài)場(chǎng)內擁入不少投資客。由于實(shí)在太便宜，有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價(jià)。在密歇根州底特律市，銀行不堪每月數千美元的保養費、地價(jià)稅等支出，索性以1美元的象征性?xún)r(jià)格出售。

　　“看了幾站房之后，發(fā)現真正價(jià)格跌得多的房子并不適合非美國本土的人去住，投資更是不太現實(shí)，具備投資和實(shí)用價(jià)值的房子，比如波士頓學(xué)區的降幅僅在5%左右�！币髧�華說(shuō)。波士頓是歐洲移民最早在美國建立的城市之一。這里的土地資源有限，早已開(kāi)發(fā)完成，再加上擁有哈佛和麻省理工學(xué)院等知名大學(xué)，波士頓拉丁中學(xué)也有300多年歷史，是全美國最早的一所公立中學(xué)——波士頓的房?jì)r(jià)目前跌幅大約在10%。

　　據介紹，美國西部城市的房?jì)r(jià)相對便宜，華人也較多，主要在洛杉磯和舊金山，50~80萬(wàn)美元左右可以買(mǎi)到類(lèi)似一套上海中外環(huán)間的獨幢別墅，這在以前至少要100~120萬(wàn)美元。而東部城市主要是波士頓和紐約，房?jì)r(jià)相對較高，市中心或者哈佛旁邊的公寓120平方米左右要60萬(wàn)美元，獨幢別墅最少需要150萬(wàn)美元以上。

　　美國樓市和房?jì)r(jià)真相

　　來(lái)自江蘇的孫元貴也沒(méi)有想到，金融危機以來(lái)，美國房?jì)r(jià)跌到了10年來(lái)的最低點(diǎn)——但其實(shí)平均跌幅只有15%左右�！澳阆胂肟�，如果中國的房?jì)r(jià)跌到10年最低點(diǎn)，回到1999年，會(huì )是什么價(jià)格？”孫元貴在南京經(jīng)營(yíng)翡翠品牌，他參加購房團的目的是“剩余資金需要尋找投資項目”。

　　孫元貴認為，美國目前的下跌幅度吸引力并不大�！�1997年亞洲金融危機，香港樓市大跌，2004年跌到最低谷，一幢1000萬(wàn)元的房子跌到了300萬(wàn)元�！彼�認為，美國的房?jì)r(jià)并沒(méi)有到“底”。

　　畢業(yè)于同濟大學(xué)城市建設學(xué)院的何思遠，在美國投資房產(chǎn)已多年�！�17年前我和先生第一次在波士頓投資一個(gè)三居室的房屋，那時(shí)房?jì)r(jià)跌至低谷，報紙上是密密麻麻的待售房屋介紹，大街上隔三岔五插著(zhù)賣(mài)房的招牌�，F在和當時(shí)有些類(lèi)似，誰(shuí)開(kāi)價(jià)低，誰(shuí)就先賣(mài)掉了。當然地段好的地方要價(jià)還是很高，還很搶手，賣(mài)主除非不得已一般不賣(mài)�！�

　　“一般美國居民買(mǎi)房所付的首付是房?jì)r(jià)的5%~20%，貸款額大�，F在有許多因素形成美國房?jì)r(jià)下降：一是失業(yè)率提高，即使有工作也怕工作不穩定不敢貸款買(mǎi)房；二是股票虧損太多，手里沒(méi)有現金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降價(jià)拋售。更有的拋售不掉被銀行收回，由銀行法拍�！彼�說(shuō)。

　　據了解，目前全美國還不起貸款被銀行沒(méi)收的房屋粗略估計大概占2.5%。