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　　4月4日，位于深圳南山區名為諾德國際的一家樓盤(pán)銷(xiāo)售處里擠滿(mǎn)了前來(lái)看房的市民，由于人多，銷(xiāo)售公司甚至請來(lái)幾位在校大學(xué)生幫忙。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，自打春節過(guò)后來(lái)看房的市民一直很多，房子也賣(mài)得相當不錯�！胺孔雍觅u(mài)了，價(jià)格自然就會(huì )漲一些”，這位銷(xiāo)售人員微笑著(zhù)說(shuō)，與春節前后相比，這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)目前已經(jīng)上漲了500元左右。

　　春節過(guò)后，照例應是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售淡季，然而，讓人意想不到的是，進(jìn)入2009年，一直處于低迷狀態(tài)的深圳地產(chǎn)市場(chǎng)出現了價(jià)量齊升的反常態(tài)勢。數據顯示，剛剛過(guò)去的3月份，深圳的商品房成交量已經(jīng)重新回到2007年上半年成交高峰時(shí)期的水平。與此同時(shí)，“回暖、觸底反彈”等字眼也開(kāi)始頻頻出現在當地媒體的版面上，不但挑動(dòng)著(zhù)購房者的神經(jīng)，更讓在寒冬中苦捱的房地產(chǎn)商和中介公司看到了一絲光明。

　　深圳樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　在深圳一家著(zhù)名家電企業(yè)工作的小韓親歷了這一次樓市的“小陽(yáng)春”。

　　2003年大學(xué)畢業(yè)到深圳工作后，小韓一直居住在公司的宿舍里，隨著(zhù)婚期臨近，他開(kāi)始加入看房隊伍，近兩個(gè)月來(lái)，他利用周末時(shí)間跑了特區關(guān)內外多個(gè)在售新樓盤(pán)，也通過(guò)房屋中介看了不少二手房源。

　　“本來(lái)以為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，看房的人不會(huì )太多，沒(méi)想到幾乎所有的售樓處都是人頭攢動(dòng)，這哪像是金融危機��！更讓人理解不了的是，這段時(shí)間的房子，特別是二手房的價(jià)格上漲很快。3月初，通過(guò)中介看的位于南山科技園的一套97平方米的二手房，當時(shí)報價(jià)是75萬(wàn)元，僅僅過(guò)了兩個(gè)星期，報價(jià)已經(jīng)漲到88萬(wàn)元�！�

　　這樣的上漲勢頭讓小韓始料未及，“猶豫了兩個(gè)禮拜，我就要多付出10幾萬(wàn)元，這簡(jiǎn)直太虧了，還是等等看看再說(shuō)吧”。

　　根據深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的數據統計，3月份，深圳市一手房成交量達到8500套，成交總面積近78萬(wàn)平方米，與去年同期相比，成交面積增幅超過(guò)300%。一手房銷(xiāo)售回暖的同時(shí)，二手房成交量也突破萬(wàn)套大關(guān)，達到11049套，而在去年同期，這一數字僅為3439套。

　　隨著(zhù)交易量的上升，深圳房?jì)r(jià)也在悄然反彈，一些在售樓盤(pán)不但取消了打折、送禮等優(yōu)惠措施，甚至出現價(jià)格上揚，個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)幅度超過(guò)了2000元。二手房的價(jià)格上漲速度更為明顯，以致出現了多起因賣(mài)方毀約而引發(fā)的糾紛。

　　剛性需求集中釋放

　　對于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春”現象，業(yè)內分析人士普遍認為，經(jīng)過(guò)一年多的震蕩調整和市場(chǎng)博弈，相關(guān)政策的效應已基本釋放完畢，深圳樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)相對平穩的階段，很多持幣觀(guān)望者因此擇機出手，所謂“小陽(yáng)春”應該是市場(chǎng)長(cháng)期積累下來(lái)剛性需求的一次集中釋放。

　　調查顯示，目前進(jìn)入市場(chǎng)的購房者大多具備一定置業(yè)能力且以自住為主，投資客所占的比例不大，熱銷(xiāo)戶(hù)型也集中在中小戶(hù)型上。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為，樓市回暖跡象早在2008年底就已出現，其形成至少具備了三個(gè)條件，首先是移民城市的特質(zhì)決定了深圳每年新增的剛性需求相當可觀(guān)；其次，從市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)過(guò)此前兩年的瘋狂，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年9月率先進(jìn)入調整期，率先完成調整同時(shí)也就具備了率先反彈的條件；另外，外部各種利好條件，包括連續降息、兩成首付、房貸利率七折優(yōu)惠等政策的出臺，有效地降低了購房者的成本負擔，促進(jìn)了需求的回暖。

　　“根據以往的數據，深圳每個(gè)月正常的購買(mǎi)力應不低于60萬(wàn)平方米，從2007年10月份至2008年底,這一數字大大降低——大部分時(shí)間都在30萬(wàn)左右徘徊，但市場(chǎng)購買(mǎi)力和需求其實(shí)都還在，一年多來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)積累下幾百萬(wàn)的需求量，這些需求在這幾個(gè)月得到集中釋放，因此就出現了這個(gè)小陽(yáng)春�！睆垈フJ為。