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　　一季度出現的樓市“小陽(yáng)春”僅僅是技術(shù)性反彈，但并不意味著(zhù)牛市重臨；

　　隨著(zhù)政策逐漸放松和資金釋放，內地樓市將比歐美國家提早找到支持位；

　　長(cháng)線(xiàn)投資者可在目前價(jià)位考慮入市，房地產(chǎn)投資在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現的‘小陽(yáng)春’只是技術(shù)性反彈，‘回暖’言之過(guò)早”，在昨日下午舉行的“中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)透析會(huì )”后，中原集團主席施永青在接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，2009年還無(wú)法判斷樓市何時(shí)可見(jiàn)曙光，待2010年大局穩定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。

　　“小陽(yáng)春”僅是技術(shù)性反彈

　　低迷已久的樓市在2009年第一季度出現量?jì)r(jià)齊升的“小陽(yáng)春”局面，令行內外喜稱(chēng)“回暖”，也有擔憂(yōu)者認為會(huì )“乍暖還寒”。以中原地產(chǎn)為例，僅3月份在內地達成的交易額為450億元左右。

　　但昨日施永青在點(diǎn)評2009年樓市時(shí)仍然表示，這種“量?jì)r(jià)齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購買(mǎi)力開(kāi)始在市場(chǎng)上呈現，二是相關(guān)政策開(kāi)始產(chǎn)生效應。

　　“這并不意味著(zhù)牛市重臨”，施永青認為，實(shí)體經(jīng)濟未全面恢復，而以借貸拉動(dòng)的經(jīng)濟模式無(wú)以為繼，樓價(jià)不會(huì )重復以前的一路上升之勢，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上還會(huì )遇到阻力。

　　目前長(cháng)線(xiàn)投資者可考慮入市

　　施永青指出，隨著(zhù)目前政策逐漸放松和資金釋放，中國內地的樓市將比歐美國家提早找到支持位，“中國的處境相對有利，中國的復蘇和再投資能力也更強”。

　　施永青認為，金融投資風(fēng)險大、容易失控；而房地產(chǎn)投資風(fēng)險相對更小，其投資程序皆為可控，因此目前房地產(chǎn)還是理財投資組合中的重要部分。

　　由于預計短期樓價(jià)不會(huì )一路上升，未來(lái)即使有調整，幅度也不大，因此施永青建議投資者可在目前的價(jià)格水平考慮長(cháng)線(xiàn)投資，房產(chǎn)在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。(記者 林琳)