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　　從價(jià)跌量升到價(jià)量齊升

　　返價(jià)，是因為需求出手了。

　　“那些急著(zhù)用錢(qián)的賣(mài)家出讓的房源，已經(jīng)被前期回暖的成交量消化了，現在市場(chǎng)上的房源都是財政比較寬裕的�！北宄�解釋?zhuān)�市�?chǎng)平均價(jià)的房源都沒(méi)有了，剩下的是“比較貴”的房源，而這些業(yè)主預期未來(lái)房?jì)r(jià)還能增長(cháng)。

　　自住需求者在等待了一年后，覺(jué)得下跌空間不大，加快了入市步伐。一些購房者脆弱的信心已經(jīng)被“返價(jià)”現象影響，擔心房?jì)r(jià)會(huì )漲的心態(tài)重新回到市場(chǎng)�！八�以即便是被返價(jià)，還是有人愿意追高�！�

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松也認為市場(chǎng)傾向樂(lè )觀(guān)�！斑@是回暖的一個(gè)信號，返價(jià)表示人們認為樓價(jià)已經(jīng)觸底了�！彼�認為，現在樓價(jià)的參照系已經(jīng)變化了，因為銀行的不斷降息，買(mǎi)房的月供已經(jīng)可以平衡租金。

　　但陳勁松認為，成交量不會(huì )因為返價(jià)而出現下降，因為成交量的主要表現還是在一手市場(chǎng)上�！耙皇质袌�(chǎng)大幅漲價(jià)還不太可能，一手房供應主要來(lái)自于關(guān)外市場(chǎng)，漲價(jià)空間不大�！�

　　3月份一手市場(chǎng)也已經(jīng)由價(jià)跌量升的格局，轉化成為價(jià)量齊升。根據統計，深圳3月份新建商品房成交套數和面積環(huán)比分別增長(cháng)61%和66%，成交均價(jià)微漲1%。受益于成交的回暖，新房可售面積持續回落，可售套數和面積環(huán)比分別減少了8%和6%。

　　整個(gè)一季度，深圳的樓市一直不斷回暖。全市共成交新房169萬(wàn)平方米/18229套，日均成交203套，成交均價(jià)11055元/平方米，而福田區成交均價(jià)全市最高，報18560元/平方米。

　　房?jì)r(jià)是否會(huì )面臨飛漲格局？中糧地產(chǎn)副總經(jīng)理朱海彬認為，房?jì)r(jià)回暖市場(chǎng)井噴，是過(guò)去積壓的需求突然釋放導致的，去年300多萬(wàn)平米的成交量顯然是壓抑了部分需求，成交量有回到“中值”的需要，這個(gè)中值就是指每年正常情況下的真實(shí)需求。而在深圳，這一中值大約為500萬(wàn)-600萬(wàn)平方米�；氐街兄禒顟B(tài)后，市場(chǎng)很難延續“井噴式”的放量。