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　　開(kāi)發(fā)商：剛需不可違

　　對此，業(yè)內人士迅速作出了反應。

　　在報告發(fā)布后的兩天，華遠集團總裁任志強就在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章。任志強從四個(gè)方面對戴建中的論證方法和結論都提出了質(zhì)疑，并在最后拋出了誅心之論，質(zhì)疑戴建中的動(dòng)機和用心。

　　任志強的博客文章對《北京藍皮書(shū)》提出四點(diǎn)質(zhì)疑：住房是否是剛性需求？怎么計算房?jì)r(jià)的可支付能力？依據什么來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比？能否僅用一手房?jì)r(jià)平均值來(lái)代替房?jì)r(jià)平均值？

　　任志強認為，住房是天然的剛性需求，不然國家不需要建設保障性住房�！胺�?jì)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，而這個(gè)供求關(guān)系并非只計算北京市的戶(hù)籍人口。供求關(guān)系的支付能力也要加上外來(lái)需求的條件，包括需求的數量和支付的能力。

　　任志強說(shuō)，而這些外來(lái)家庭的支付能力大約也遠遠高于北京市戶(hù)籍家庭的收入統計數。這樣市場(chǎng)所面對的消費群就發(fā)生了變化。家庭資產(chǎn)、大家庭的資助、外來(lái)購買(mǎi)能力等等就都成為了房?jì)r(jià)收入比中的一部分，也成為推高北京房?jì)r(jià)的重要原因。

　　“中國剛性需求不但存在且購買(mǎi)能力也具備條件。否則2、3月份的住宅銷(xiāo)量為什么會(huì )暴漲呢？”任志強說(shuō)。

　　另一位著(zhù)名的開(kāi)發(fā)商潘石屹在昨日發(fā)給CBN記者的答記者問(wèn)中也支持這種看法。潘石屹認為，一季度的“小陽(yáng)春”是市場(chǎng)需求、政策作用和房?jì)r(jià)下調三個(gè)因素共同作用的結果。

　　“2009年初這種觀(guān)望的剛性需求爆發(fā)出來(lái)了，這是市場(chǎng)的力量，把這種銷(xiāo)售的恢復認為是個(gè)別人的力量，是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商，他們在市場(chǎng)面前，沒(méi)有這么大的力量�！迸耸�屹說(shuō)。

　　潘石屹打比方說(shuō)：“造成這種爆發(fā)的也不是專(zhuān)家、學(xué)者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的，是地球和太陽(yáng)的相對運動(dòng)的結果造成的。只是公雞可能會(huì )誤認為是因為它打鳴天才亮了�！�

　　任志強還對北京市社科院藍皮書(shū)的研究方法提出了質(zhì)疑。

　　“應該用國際慣用的住房面積中位數來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比。2007年，中國住房面積中位數只有68平方米/戶(hù)，而《北京藍皮書(shū)》卻用了100平方米/戶(hù)來(lái)計算房?jì)r(jià)收入比。而且也不能僅用一手房市場(chǎng)的房?jì)r(jià)平均值來(lái)取代房?jì)r(jià)平均值�！比沃緩娬f(shuō)。

　　對此，戴建中在發(fā)給CBN記者的回復中表示，住房市場(chǎng)并不存在剛性需求。他認為剛性需求是“一定要”、“迅速”實(shí)現的需求， 如果需求是在一段時(shí)間里可滿(mǎn)足也可不滿(mǎn)足的，“那還叫什么剛性？”

　　戴建中說(shuō)，住房需求相對而言是彈性的。買(mǎi)不起大房子可以買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起房子可以租房子，住宅消費能力與房?jì)r(jià)找不到交會(huì )點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市。

　　盡管?chē)�繞房?jì)r(jià)的爭論已經(jīng)持續多年，但房?jì)r(jià)的漲跌果真是哪一方“唱多”和“唱空”的結果？明白人都知道，雙方的喊話(huà)對象其實(shí)是政府，因為只有政府才真正有實(shí)力影響房市供求基本面。