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今年一季度,廣州樓市回暖跡象明顯,接下來(lái)的第二季度樓市將如何走?廣州買(mǎi)家應否入市?合富輝煌市場(chǎng)研究部和中原地產(chǎn)研究部日前均表示,基于今年第一季度廣州樓市的回暖,預測第二季度廣州樓市成交量繼續增加,樓價(jià)穩中微升。同時(shí),中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理賴(lài)國強則擔心經(jīng)過(guò)了第一、二季度的成交量放量后,市民購買(mǎi)力會(huì )在第三、四季度減弱,今年下半年樓市冷暖未定。
成交量繼續放大
合富輝煌市場(chǎng)研究部監測顯示,由于廣州2009年第一季度住宅銷(xiāo)售回暖、存貨消化速度加快,第二季度新增供應也將繼續下降,新貨總量約1.5萬(wàn)套,相比去年同期近1.9萬(wàn)套的新增供應,縮減兩成。因此供應貨量比第一季度有所減少,但總量仍超過(guò)5萬(wàn)套。以2006-2008年第二季度廣州十區平均成交1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)套的水平看,2009年第二季度消化壓力仍較大,住宅市場(chǎng)供大于求。從區域供應量看,天河、白云、花都、海珠和番禺的新增住宅供應量較大,均超過(guò)10%。其中天河新增供應量最大,達到23%。
由于第一季度成交回暖帶來(lái)的市場(chǎng)信心,第二季度發(fā)展商應會(huì )繼續把握機會(huì ),大力促銷(xiāo)出貨。尤其“五一”、端午等黃金假期,將是發(fā)展商促銷(xiāo)出貨的好時(shí)機,預計2009年第二季度廣州樓市成交量將持續放大。
樓價(jià)保持穩定
在1-3月,不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)都調高了銷(xiāo)售價(jià)格,其他在售樓盤(pán)價(jià)格亦保持平穩,預計第二季度全市商品住宅價(jià)格將呈現穩中微升的態(tài)勢。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,數據顯示廣州樓價(jià)在第一季度實(shí)現了階段性的見(jiàn)底,加上第二季度市中心區域住宅供應量大,成交量所占比例會(huì )增加,因此樓市整體均價(jià)會(huì )有所拉升。賴(lài)國強也表示,廣州第二季度樓市將在第一季度回暖的基礎上繼續放量,“樓市成交量是不用擔心的”。
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